具體如下：1。審查發(fā)包人與承包人的履約情況：1。發(fā)包人應(yīng)主要了解兩個(gè)方面：（1）主體資質(zhì)，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。（2）履約能力是資金問題。是否已落實(shí)或可能落實(shí)施工所需資金等。2、承包人主要了解的內(nèi)容有：（1）資質(zhì)；（2）施工能力；（3）社會(huì)聲譽(yù)；（4）財(cái)務(wù)狀況承包人的二級(jí)公司和工程部門不能對(duì)外簽訂合同。以上內(nèi)容是反映履約能力的指標(biāo)，應(yīng)認(rèn)真分析判斷。二．履約管理工期（1）工期和施工進(jìn)度1。實(shí)際開工日期的認(rèn)定（1）承包人有證據(jù)證明實(shí)際開工日期的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該日期為實(shí)際開工日期。承包人的證據(jù)可以是發(fā)包人向承包人發(fā)出的通知、工程監(jiān)理記錄、當(dāng)事人的會(huì)議紀(jì)要、施工許可證等。；（2）承包人雖無(wú)證據(jù)證明實(shí)際開工日期，但有開工報(bào)告的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定開工報(bào)告中記載的開工日期為實(shí)際開工日期；（3）承包人無(wú)證據(jù)證明實(shí)際開工日期或開工報(bào)告的，以合同約定的開工日期為準(zhǔn)。2、竣工日期認(rèn)定《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛案件適用法律的解釋》第十四條規(guī)定的認(rèn)定方法：（一）雙方確認(rèn)的日期為竣工日期；（二）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；（注意蓋章驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的時(shí)間，不是竣工驗(yàn)收備案日期，因?yàn)榭⒐を?yàn)收備案由建設(shè)單位提交）；（三）承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期；（四）未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以占有建設(shè)工程之日為竣工日期。（2）影響工期的幾個(gè)因素1。施工許可證：（1）未取得并未施工的，以取得施工許可證之日為開工日期；（2）但未取得并已施工的，一般以施工開始日為開工日期。二、拖欠工程款拖欠工程款，導(dǎo)致停工或施工緩慢，則工期可順延，但需證明拖欠工程款與拖欠工程款之間的因果關(guān)系。3、設(shè)計(jì)變更（1）如果設(shè)計(jì)變更在關(guān)鍵線路上，工期可以延長(zhǎng)，但需要證明延誤天數(shù)和設(shè)計(jì)變更與延誤天數(shù)的因果關(guān)系；（2）如果設(shè)計(jì)變更不在關(guān)鍵線路上，則不應(yīng)以此為由延長(zhǎng)工期。4、圖紙延誤（1）如果設(shè)計(jì)變更在關(guān)鍵線路上，工期可以延長(zhǎng)，但需要證明延誤天數(shù)和設(shè)計(jì)變更與延誤天數(shù)的因果關(guān)系；（2）如果設(shè)計(jì)變更不在關(guān)鍵線路上，則不應(yīng)以此為由延長(zhǎng)工期。5、增加工程量（1）如果設(shè)計(jì)變更在關(guān)鍵線路上，工期可以延長(zhǎng)，但需要證明延誤天數(shù)和設(shè)計(jì)變更與延誤天數(shù)的因果關(guān)系；（2）如果設(shè)計(jì)變更不在關(guān)鍵線路上，則不應(yīng)以此為由延長(zhǎng)工期。6、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛案件適用法律的解釋》第十五條建設(shè)工程竣工前，當(dāng)事人對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，鑒定期限為順延工期。（1）鑒定合格，工期延期；（2）鑒定不合格，視情況而定。7、建設(shè)單位的其他原因，如：指定代表未按約定提供指令和批準(zhǔn)，導(dǎo)致施工無(wú)法正常進(jìn)行；建設(shè)單位未按約定時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地等。；隱蔽工程隱蔽前，施工企業(yè)發(fā)出檢查通知，施工單位未及時(shí)檢查。（1）如果設(shè)計(jì)變更在關(guān)鍵線路上，工期可以順延，但需要證明延誤天數(shù)和設(shè)計(jì)變更與延誤天數(shù)的因果關(guān)系；（2）如果設(shè)計(jì)變更不在關(guān)鍵線路上，則不應(yīng)以此為由順延工期。8、一周內(nèi)，非施工單位停水、停電、停氣造成的停工累計(jì)超過8小時(shí)。9、不可抗力事件是不可預(yù)見的。不可避免，不可克服。一旦發(fā)生，應(yīng)積極采取措施防止和防止損失擴(kuò)大，并按合同約定的程序和時(shí)限及時(shí)報(bào)告。

最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第十四條