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農(nóng)場(chǎng)自己蓋的房子屬于違章建筑嗎

2023-09-09 20:49

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專(zhuān)業(yè)分析:

未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)在家庭農(nóng)場(chǎng)建房的,算違建,經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)并按照批準(zhǔn)文件在家庭農(nóng)場(chǎng)建房的,則不算違建。根據(jù)法律規(guī)定,占用農(nóng)村土地單位須經(jīng)相關(guān)程序辦理審批手續(xù),農(nóng)村建設(shè)用地在有批準(zhǔn)文件時(shí)一般可以自由建設(shè)廠房。

法律依據(jù):

《土地管理法》第四十四條 建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi),為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi),具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外,將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

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陳淵律師

上海市高源律師事務(wù)所

當(dāng)事人在辦理了相關(guān)證件后在養(yǎng)殖場(chǎng)建房的,不屬于違章建筑。如果當(dāng)事人未經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)擅自在養(yǎng)殖場(chǎng)建房的,所建房屋屬于違法建筑,相關(guān)部門(mén)有權(quán)按照法定程序進(jìn)行拆除。

劉偉長(zhǎng)律師

廣東天穗律師事務(wù)所

養(yǎng)殖場(chǎng)未向國(guó)土部門(mén)進(jìn)行備案登記建房屬于違章建筑。養(yǎng)殖場(chǎng)土地經(jīng)過(guò)確權(quán)、手續(xù)健全的,不屬于違章建筑,養(yǎng)殖場(chǎng)沒(méi)有任何手續(xù)私自建場(chǎng)養(yǎng)殖的,屬于違章建筑。

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