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房屋租賃合同和購房合同簽多久合法

2023-07-14 13:59

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專業(yè)分析:

房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。 ①房屋租賃合同期限最長20年,是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。 ②房屋租賃期間屆滿,當事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。 ③房屋租賃期限超過20年,并非整個租賃合同無效而是超過20年部分租賃期限無效,也就是租賃期限按20年計算。

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房屋租賃合同最長簽二十年,超過二十年的,超過部分無效。這個二十年當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年,而不是多次簽訂租賃合同的租賃期間加起來的總和。 《民法典》第七百零五條,租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期限屆滿,當事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

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