開發(fā)商延期交房違約金如何起訴
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開發(fā)商延期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住日期到來時，開發(fā)商未能完工并通知購房者入住。這種情況下直接約定逾期交付期間的違約金即可，關于開發(fā)商延期交房的更多具體內(nèi)容，下面 開發(fā)商延期交房怎么辦？ 開發(fā)商延期交房一般有兩種情況： 一種是在合同約定的入住日期到來時，開發(fā)商未能完工并通知購房者入?。?一種是房屋實際并未完工，未達到入住條件，開發(fā)商為按合同日期辦理入住，也通知購房者入住。 一般而言，針對第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買賣雙方為入住條件發(fā)生爭議，開發(fā)商拖延不解決，買方又未能按時辦理入住，導致更多的糾紛，因此，買賣雙方應明確約定： (1)開發(fā)商向買方交付房屋即通知買方入住時，應達到雙方約定的基本入住條件，首先，由開發(fā)商向買方交付《建設工程質(zhì)量合格證書》、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》；其次，開發(fā)商承諾通水、電、氣的，應全部開通，提供的房屋裝修標準也應按合同約定達標；否則，視為未達到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣方應達到入住條件； (2)開發(fā)商行為已構(gòu)成逾期交房的，每逾期一日按房價款的一定比例(如萬分之三)作為違約金，直到賣方實際交付之日止，逾期超過一定期限的(如3-6個月)，則買方有權(quán)解除合同，開發(fā)商除應向買方退還房價款本息外還應雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。
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1、按合同約定計算：雙方在合同中有明確的違約金計算標準，一般就按照雙方約定標準計算違約金數(shù)額。 2、按租金標準確定違約金計算標準：在沒有約定違約金具體計算方式的情況下，一般按照同地段同類房屋租金價格計算。 3、如果消費者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算違約金。
可以。當發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有以下延期交房行為時，購房者可以起訴維權(quán)： 1、開發(fā)商沒有通知交付房屋，或者按約定期限不符合交付條件; 2、開發(fā)商通知購房人收房時，購房人認為房屋不符合約定的交房條件，并且拒絕領取房屋鑰匙，并要求賠償開發(fā)商延期交房損失的; 3、購房人按約定收房后，又以房子不符合交付條件為由要求開發(fā)商承擔逾期責任。 其次，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房，購房者可以先催告交房，經(jīng)催告后三個月還沒交房的，那么購房者即可以去法院起訴。
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