購買小產(chǎn)權(quán)房合同的效力是怎么樣的
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一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)，但因?yàn)闆]有繳納土地使用出讓金而無法獲得國家統(tǒng)一頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明的房子。小產(chǎn)權(quán)房只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣和轉(zhuǎn)讓，向非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員出售的小產(chǎn)權(quán)房，目前基本上是無效的。司法實(shí)踐中，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同被確認(rèn)無效后，買受人的購房款可以退回。但是房子升值的部分和將來小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)的款，買受人是否可以享有，各地的會(huì)有不同的判決，您的利益不一定會(huì)得到保障，因此購買小產(chǎn)權(quán)房是有風(fēng)險(xiǎn)的。沒有登記制度來保障，賣方很有可能會(huì)一房二賣，或者就算交房給買方后，又以此類合同無效為由要求收回房產(chǎn)。建議您謹(jǐn)慎購買。
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小產(chǎn)權(quán)房只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣和轉(zhuǎn)讓，因此向非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員出售的小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同是無效的。只有向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員出售的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同才是有效的。
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力是：發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的可以認(rèn)定有效；未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的應(yīng)作無效處理。
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什么是小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的購房合同效力依法成立的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的可以認(rèn)定有效；未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的應(yīng)作無效處理。
2021.04.26 157 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力是怎樣的？小產(chǎn)權(quán)房買賣合同符合下列條件是有法律效力的，物權(quán)是否變動(dòng)不影響合同效力：當(dāng)事人意思表示真實(shí)；當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；小產(chǎn)權(quán)房買賣合同形式符合法律相關(guān)要求；法定其他有效條件等。
2021.04.01 113 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力是怎樣的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力是買賣雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力，買賣雙方意思表示真實(shí)，并且合同的內(nèi)容、合同的目的都不得違反國家法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定就具有相應(yīng)的法律效力。
2021.01.05 129
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購買小產(chǎn)權(quán)房的合同效力是怎樣的, 購買的小產(chǎn)權(quán)房的合同效力是什么
“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”?！逗颖笔〖w
2022-01-24 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力是怎樣的
“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。 2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取
2022-03-12 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同效力怎么樣
“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。 2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取
2022-05-08 15,340 -
購買小產(chǎn)權(quán)房的法律效力是什么購買小產(chǎn)權(quán)房能否
一、購買小產(chǎn)權(quán)房的法律效力 “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況，妥善處理。 1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。 2
2022-04-11 15,340
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無權(quán)處分合同的效力是怎樣的無權(quán)處分合同為有效的合同。因?yàn)闊o權(quán)處分人無法取得標(biāo)的物所有權(quán)或處置權(quán)導(dǎo)致標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，善意相對(duì)人可以基于合同向無權(quán)處分人主張違約責(zé)任或要求解除解除合同并主張損害賠償責(zé)任。根據(jù)《合同法》第五十一條的規(guī)定，無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)
4,624 2022.04.17 -
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買房的合同是什么樣的房屋買賣合同的內(nèi)容是由購房者和出售方協(xié)商確定的。一般情況下，房屋買賣合同的內(nèi)容包括以下四個(gè)方面：第一就是關(guān)于房屋的基本情況，例如房屋的位置，房屋的面積，房屋的設(shè)備設(shè)施情況；第二是關(guān)于房屋的交付，例如房屋具體交付的日期，房屋交付的條件，逾期交
1,533 2022.04.17 -
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居間合同的法律效力是怎樣的居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。對(duì)于居間人而言，居間合同的效力主要體現(xiàn)在居間人必須按照居間合同提供交易信息報(bào)告的服務(wù)。例如我國合同法第四百二十五條有規(guī)定，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的
1,473 2022.04.17
