江蘇小產(chǎn)權(quán)房征收該如何補(bǔ)償
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，也叫作“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。一句話，買賣小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的。 因?yàn)闆](méi)有合法的房產(chǎn)證，所以，征地拆遷時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房人也就無(wú)法完成拆遷補(bǔ)償登記，因此，在爭(zhēng)取拆遷補(bǔ)償上也就存在障礙。但是，小產(chǎn)權(quán)房雖然不能買賣，但也是合法房產(chǎn)，征地拆遷的時(shí)候，是應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償?shù)模皇?，這個(gè)補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由原房主去領(lǐng)取，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房人為了獲得拆遷補(bǔ)償，可以與原房主約定，遇到征地拆遷所獲得的安置房、補(bǔ)償款歸購(gòu)房人所有，這樣，即便原房主領(lǐng)取了補(bǔ)償款不愿意交付給購(gòu)房者，購(gòu)房者也可以通過(guò)法院取得這筆補(bǔ)償款。
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履行相關(guān)審批手續(xù)的小產(chǎn)權(quán)房征收應(yīng)當(dāng)賠償房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、拆房安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用，對(duì)不合乎法律規(guī)定、屬于非法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的小產(chǎn)權(quán)房征收不需要賠償。
小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。小產(chǎn)權(quán)房不是一個(gè)嚴(yán)格的法律概念，而是一個(gè)通常被稱為標(biāo)題的協(xié)議。小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)屬于已經(jīng)辦理審批手續(xù)的房屋，但集體經(jīng)濟(jì)組織在安置集體人的過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。非集體經(jīng)濟(jì)組織成員不得購(gòu)買在集體所有土地上建造的房屋，因此銷售合同無(wú)效。應(yīng)首先確定所涉及的房屋所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或宅基地使用者，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦嬖瓌t上只能由所有人。
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