江西小產(chǎn)權(quán)房征收如何補償
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，也叫作“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。一句話，買賣小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的。 因為沒有合法的房產(chǎn)證，所以，征地拆遷時，小產(chǎn)權(quán)房的購房人也就無法完成拆遷補償登記，因此，在爭取拆遷補償上也就存在障礙。但是，小產(chǎn)權(quán)房雖然不能買賣，但也是合法房產(chǎn)，征地拆遷的時候，是應(yīng)當?shù)玫窖a償?shù)?，只是，這個補償應(yīng)當由原房主去領(lǐng)取，小產(chǎn)權(quán)房的購房人為了獲得拆遷補償，可以與原房主約定，遇到征地拆遷所獲得的安置房、補償款歸購房人所有，這樣，即便原房主領(lǐng)取了補償款不愿意交付給購房者，購房者也可以通過法院取得這筆補償款。
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履行相關(guān)審批手續(xù)的小產(chǎn)權(quán)房征收應(yīng)當賠償房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)认嚓P(guān)費用，對不合乎法律規(guī)定、屬于非法建筑和超過批準期限的臨時建筑的小產(chǎn)權(quán)房征收不需要賠償。
小產(chǎn)權(quán)房沒有征收補償標準。小產(chǎn)權(quán)房不是一個嚴格的法律概念，而是一個通常被稱為標題的協(xié)議。小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)屬于已經(jīng)辦理審批手續(xù)的房屋，但集體經(jīng)濟組織在安置集體人的過程中擅自擴大了銷售對象。非集體經(jīng)濟組織成員不得購買在集體所有土地上建造的房屋，因此銷售合同無效。應(yīng)首先確定所涉及的房屋所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或宅基地使用者，拆遷安置補償?shù)睦嬖瓌t上只能由所有人。
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