防止一房二賣，有效措施如下
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
在購買房產(chǎn)時,為了保證自己的合法權益不受損害,需要遵循以下幾點: 1. 在簽署合同之前,需要做好充分的調查工作,明確欲購房屋的性質,以避免合同因此無效或者無法履行。 2. 仔細準備房屋買賣合同,并細化合同條款,以便于合同的順利履行。 3. 特別要注意合同中關于合同解除、違約責任及救濟途徑等條款,例如明確“一房二賣”的禁止性內容,并加重賣房人的違約責任,以達到對賣房人的震懾作用。 4. 如果發(fā)現(xiàn)賣方存在違約行為,應及時采取提起訴訟并申請訴前財產(chǎn)保全等限制措施,以避免房屋在訴訟期間完成過戶。 5. 在可能的情況下,可以增加中介公司的責任,例如確保網(wǎng)簽信息錄入真實、準確,協(xié)助買賣雙方進行交易之前標的房屋是否曾經(jīng)網(wǎng)簽等情況的查詢,協(xié)助買賣雙方制定較為明確、細致的合同條款,并在合同簽署后督促雙方進行網(wǎng)上公示并積極履行合同義務等。 如果“一房二賣”行為構成違約,承擔違約責任的方式由違約方選擇。在條件允許的情況下,法院一般會判決支持其繼續(xù)履行合同的訴訟請求,即賣房人不但要繼續(xù)履行與在先買房人的合同,還要承擔對后購房人的違約責任。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
1、購買新房必須先查看房產(chǎn)五證是否齊全，也就是《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。然后到當?shù)胤抗芫执_定這套房子當前沒有銷售出去。 2、確定簽訂購房合同時必須確定甲方是房地產(chǎn)開發(fā)商，不能說其他機構或者人員，所有合同必須到當?shù)毓C處公證。 3、二手房的話，也是類似： （1）上網(wǎng)或去中介查看房源信息。 （2）實地考察看房，確定購房意向。 （3）產(chǎn)權調查、和房主商議合同細節(jié)。 （4）簽訂買賣合同。 （5）辦理貸款手續(xù)、支付首款。 （6）產(chǎn)權（房產(chǎn)、地產(chǎn)）過戶，房屋交割。 （7）領房產(chǎn)證（賣方收到銀行貸款）、交易完成每月還貸。 4、確定二手房沒有一房多售，也是先確認五證齊全，到當?shù)胤抗芫执_定這套房子房主是賣房給你的人，確認房主沒有把房子做過抵押。
-
防止一房二賣怎么辦依據(jù)我國法律明文規(guī)定，房屋出售一再違約屬于違法行為，須承擔相應的法律責任。關于首付款退還及違約金的問題，首先，需按照當事人在購房過程中所簽署的合同為準。若買方已支付首付款卻無故要求退房，則應當依照合同條款支付相應的違約金；其次，若合同中并未
2024.04.22 36 -
防止一房二賣合同如何敘述預告登記，即當購房者購買期房或轉讓其他不動產(chǎn)物權時，為防止賣方再度處置相關財產(chǎn)、保障權益方未來取得物權所做之登記。例如，在商品房預售階段，買家可對未修建完成的房產(chǎn)進行預告登記，以便約束開發(fā)企業(yè)將已售出房產(chǎn)再行出售或設定抵押。在完成預告登記之
2024.04.21 25 -
防止一房二賣的方法有哪些？防止一房二賣的方法如下： 1、買房時一定要及時網(wǎng)上簽字，嚴格采取資金監(jiān)管和資金托管的形式進行交易； 2、購房者應盡量要求在房屋交易中心登記后向賣方支付首付款，以避免部分賣方通過出售一房兩房來欺騙買方的購房款，給買方造成巨大的經(jīng)濟損失； 3、
2021.11.19 459
-
防止一房二賣，買房可采取哪些措施？
在購買房產(chǎn)時,為了保證自己的合法權益不受損害,需要遵循以下幾點: 1. 在簽署合同之前,需要做好充分的調查工作,明確欲購房屋的性質,以避免合同因此無效或者無法履行。 2. 仔細準備房屋買賣合同,并
2024-11-08 15,340 -
防范二手房一房二賣的有效舉措是什么
1、買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房
2023-09-15 15,340 -
如何防止一房二賣，一房二賣如何防范一房二賣，相關法律規(guī)定有哪些
對于購房者而言，應重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。 （一）買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易
2022-04-16 15,340 -
如何防止二手房買賣中的一房二賣
要徹底維護自己的產(chǎn)權，就應該讓原房主拿著產(chǎn)權證書，跟你一起辦理過戶手續(xù)，將房子過戶到您的名下。如果房東沒有產(chǎn)權證書，你可以使用房屋，但是就要做好沒有產(chǎn)權面臨的各種法律風險準備。如果房東有房產(chǎn)證而不跟你
2022-03-27 15,340
-
01:19
反擔保措施有哪些反擔保是第三人為借錢人向出借人提供擔保時，為了保證將來承擔保證責任后對借錢人償清權的實現(xiàn)，而要求借錢人提供的擔保。 主借錢人可以向第三人提供如下類型的反擔保措施： 1、借錢人個人不動產(chǎn)所有權的抵押，不動產(chǎn)抵押，一般針對的是以不動產(chǎn)為抵押標的
1,322 2022.04.17 -
01:11
行政強制措施有哪些行政強制措施有： 1、對人身自由的限制。 通常法律應該在出現(xiàn)以下幾種情況下予以行政主體對人身自由的限制權： 一是在醉酒、精神病發(fā)作等情況下，不管制不能避免對其本人的危險或這對他人的安全構成傷害威脅； 二是意欲自殺，沒有管制不能保護其生命；
46,699 2022.04.15 -
01:07
一房二賣構成詐騙嗎依據(jù)刑法關于詐騙罪的有關規(guī)定，一房二賣涉嫌構成詐騙罪的，針對于同一套房屋，業(yè)主在已經(jīng)售賣給他人之后，通過非法手段占有購房款為目的，在通過虛構或捏造事實、或隱瞞真相的形式欺詐第三人，并將房屋售賣給第三人，導致第三人遭受財產(chǎn)損失的行為，屬于詐騙
1,082 2022.04.17
