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什么是商品房預售,房屋先出售后抵押的情況怎么處理

2022-11-14 15:27

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商品房預售,是指房地產開發(fā)企業(yè)與購房者約定,由購房者交付定金或預付款,而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。 開發(fā)商將出賣給購房者的房屋另行抵押給第三人,往往會導致購房者取得房屋的目的不能實現,嚴重損害了購房者的合法權益。 根據《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條:商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人; 導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同; 返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

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