租賃合同簽定人去世了房屋還有效嗎
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《合同法》第234條規(guī)定："承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。"根據(jù)該規(guī)定，房屋租賃期間，承租人死亡，與承租人生前共同居住的人有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，但應(yīng)具備幾個(gè)要件：1)所謂"與承租人生前共同居住的人"，應(yīng)當(dāng)是承租人死亡時(shí)與承租人共同居住的人。因此如果主張權(quán)利的人是在承租人死亡不久搬入承租人房屋居住的，或是在承租人去世前曾經(jīng)和承租人在承租房屋內(nèi)共同居住，承租人去世時(shí)，已遷居別處，就不能作為"與承租人生前共同居住的人"2)承租人的死亡在房屋租賃合同期間。如果承租人死亡時(shí)，租賃合同的期限已屆滿。那么出租人當(dāng)然收回房屋。若原承租人的共同居住人要求繼續(xù)租用房屋，則應(yīng)當(dāng)與出租人以共同居住人的名義重新簽訂租賃合同。建設(shè)部頒布的《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定：“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！保ㄒ陨匣卮鸢l(fā)布于，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點(diǎn)擊查看
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房屋抵押出去了租賃合同還有效，承租人能繼續(xù)承租。房屋抵押前簽訂的租賃合同對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，但在租房到期后租賃合同對抵押權(quán)人不具有約束力。
合同簽訂人死亡了，合同的效力，需要視情況而定。如果當(dāng)事人在合同中有約定當(dāng)事人一方死亡合同就自動(dòng)失效的，該合同自合同簽訂人一方死亡時(shí)失效。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百零二條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。
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租賃房屋租賃合同簽訂有效嗎依法簽定的房屋租賃合同有效。房屋租賃合同有效要求當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示必須自愿真實(shí)；房屋租賃合同的內(nèi)容必須合法、不得違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
2021.01.02 230 -
不簽合同的房屋租賃合同還有效嗎出租房屋沒簽合同還有效。沒有書面合同可以敦促對方盡快簽訂，簽訂后暫時(shí)無法取得原件的可以要求對方提供復(fù)印件并在上面加蓋“本件與原本核對無異”印章；對方拒絕簽訂的視為不定期租賃，雙方可以隨時(shí)解除房屋租賃關(guān)系。
2021.03.02 233 -
個(gè)人簽定房屋租賃合同是有效的嗎個(gè)人依法簽定房屋租賃合同是有效的。房屋租賃合同有效要求當(dāng)事人必須具有書寫證明能力、意思表示必須自愿真實(shí)；房產(chǎn)過戶證明的內(nèi)容必須合法、必須符合法律規(guī)定的形式；不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
2021.01.18 186
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合同簽定人去世了租賃合同還有效嗎
承租人生前是否有與其共同生活的人，如果有，根據(jù)《合同法》第234條規(guī)定："承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。當(dāng)然，與其共同生活的人也應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的條件才行，
2022-10-10 15,340 -
合同簽定人去世了租賃合同還有效嗎？
《合同法》第234條規(guī)定："承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。"根據(jù)該規(guī)定，房屋租賃期間，承租人死亡，與承租人生前共同居住的人有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，但應(yīng)具備
2022-10-09 15,340 -
合同簽定人去世了，租賃合同還有效嗎？
去年5年，我和丈夫、女兒一家三口租了一套房子，租賃合同中我丈夫?yàn)槌凶馊?，約定租期為2年。今年6月，我丈夫遇車禍不幸亡故。本來房屋租賃合同尚未到期，但房東卻以承租人已死亡，其與我們母女并無任何租賃關(guān)系為
2022-10-10 15,340 -
合同簽定人去世后租賃合同有效嗎？
《合同法》第234條規(guī)定："承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。"根據(jù)該規(guī)定，房屋租賃期間，承租人死亡，與承租人生前共同居住的人有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，但應(yīng)具備
2022-10-10 15,340
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00:53
房屋租賃合同應(yīng)該怎么簽有效有效的房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)滿足以下幾個(gè)方面。第一是簽訂合同的雙方應(yīng)當(dāng)是完全民事行為能力人，第二是雙方關(guān)于租賃合同的約定，沒有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第三是租賃合同的期限沒有超過20年，否則超過的部分無效。第四，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下幾個(gè)方面的內(nèi)
2,111 2022.04.15 -
01:34
跟二房東簽訂的租賃合同有效嗎跟二房東簽訂的租賃合同在原房東同意轉(zhuǎn)租的情況下是有一定法律效果的。房屋租賃合同是轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的合同，這與銷售合同不相同。后者是以轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所有權(quán)為目的，由于房屋租賃合同只轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)，承租人只能按照合同約定使用租賃房屋的收益，不能處分。
2,193 2022.04.17 -
01:10
房屋租賃合同無效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,854 2022.04.17
