解除商品房買賣合同有什么依據(jù)解除知之后違約金需要承擔(dān)不的
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概括起來主要有以下幾種情況： （1）協(xié)議解除； （2）根本違約； （3）遲延履行； （4）法律規(guī)定的其他情形。根本違約是指商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出售給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。遲延履行是指出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的；辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年的，或者由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。其他解除情形包括商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)
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購房人已經(jīng)履行了預(yù)約合同約定的前期交款等義務(wù)，并在約定期限內(nèi)，與開發(fā)商就本約合同內(nèi)容(包括預(yù)約合同中未能涉及的具體房屋位置、面積、房價(jià)款、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等)進(jìn)行了誠信談判，而雙方確實(shí)無法就相關(guān)內(nèi)容達(dá)成一致的(購房人須就此承擔(dān)舉證責(zé)任，可通過電話錄音、往來書信等舉證)，則購房人可與開發(fā)商解除預(yù)約合同，無須承擔(dān)違約責(zé)任。
開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房并追究開發(fā)商的違約責(zé)任。主要有以下三種情況： 1、逾期交房超過一定期限。 2、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者有權(quán)退房。 3、由于開發(fā)商的過錯(cuò)，置業(yè)者不能依約取得房屋所有權(quán)證書。
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商品房買賣合同解除有什么后果從邏輯上說，合同解除后產(chǎn)生的法律后果分為兩部分，一個(gè)是合同未履行的部分，一個(gè)是已經(jīng)履行的部分。 1、合同解除后，合同中未履行的部分因?yàn)楹贤慕獬K止履行。合同解除后，免除各方繼續(xù)履行的義務(wù)。 2、合同的解除對合同中已經(jīng)履行部分的法律后果，
2021.01.04 288 -
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解除房屋買賣合同違約要承擔(dān)什么責(zé)任合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。如果因違約導(dǎo)致合同被解除的，主張解除合同與主張違約責(zé)任是可以并存的，也就是在因一方違約造成另一方經(jīng)濟(jì)損失的情
2021.03.25 273
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商品房買賣合同違約解除依據(jù)是什么
解除購房合同違約金的法律依據(jù)是什么? 第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超
2022-07-02 15,340 -
要解除商品房商品房買賣合同解除房管依據(jù)有什么？
當(dāng)事人可以依據(jù)判決書申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。判決解除商品房買賣合同的判決由合同所在地人民法院負(fù)責(zé)執(zhí)行，法院可以要求被執(zhí)行人進(jìn)行賠償或者退還購房款。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百二十四條發(fā)生法律效力的
2022-07-02 15,340 -
的商品房買賣合同解除依據(jù)
房屋不符合要求的。如因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格；房屋的主體結(jié)構(gòu)、防水、電氣、管道等存在嚴(yán)重影響正常居住的；賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與
2023-06-07 15,340 -
商品房買賣合同解除依據(jù)是什么
當(dāng)事人可以依據(jù)判決書申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。判決解除商品房買賣合同的判決由合同所在地人民法院負(fù)責(zé)執(zhí)行，法院可以要求被執(zhí)行人進(jìn)行賠償或者退還購房款。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百二十四條發(fā)生法律效力的
2022-07-11 15,340
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商品房買賣合同解除后如何補(bǔ)償商品房買賣合同解除之后，當(dāng)事人并不一定需要給予另一方補(bǔ)償。但是需要注意的是，如果因?yàn)橐环疆?dāng)事人出現(xiàn)了根本違約行為，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，從而解除商品房買賣合同的話，在這種情況下，有過錯(cuò)的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的賠償。換句話說，如果出現(xiàn)
1,218 2022.04.17 -
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解除合同違約責(zé)任誰承擔(dān)根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，解除合同后，違約責(zé)任由違約方承擔(dān)。 如果因違約導(dǎo)致合同被解除的，主張解除合同與主張違約責(zé)任是可以并存的，也就是，因一方違約造成另一方經(jīng)濟(jì)損失的情況下，可以在解除合同的同時(shí)也可以要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償，此違約責(zé)任并
484 2022.04.17 -
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解除房屋買賣合同違約責(zé)任有哪些房屋買賣合同的解除，就代表著雙方當(dāng)事人法律關(guān)系的結(jié)束。但是這并不意味著，合同關(guān)系解除之后，雙方當(dāng)事人就不需要計(jì)算違約責(zé)任的承擔(dān)。根據(jù)我國民法典規(guī)定，合同解除之后，當(dāng)事人可以根據(jù)履行的具體情況以及雙方合同的性質(zhì)，請求對方承擔(dān)恢復(fù)原狀、采取其他
1,284 2022.04.17
