破產(chǎn)后開發(fā)商還能走房產(chǎn)過戶流程嗎
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最高法院認(rèn)為，如果消費(fèi)者已支付購買商品房全部款項(xiàng)，則可請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理房屋所有權(quán)變更登記，這個不屬于《企業(yè)破產(chǎn)法》第十六條所稱無效的個別清償行為，管理人也無權(quán)解除合同。 此外，司法實(shí)踐中亦有法院根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》第七十一條，關(guān)于“特定物買賣中，尚未轉(zhuǎn)移占有但相對人已完全支付對價的特定物”不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，認(rèn)定相對人購買的房屋屬于特定物，如果相對人已完全支付對價，則可以請求進(jìn)入破產(chǎn)程序的企業(yè)繼續(xù)履行房屋過戶義務(wù)。 但是對于未竣工的房屋能否認(rèn)定為特定物的問題，司法實(shí)踐中存在不同的認(rèn)識。所以對于該問題的處理總結(jié)為以下兩點(diǎn)： （1）對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，進(jìn)入破產(chǎn)程序后，已簽訂商品房買賣合同的購房者未支付完畢購房價款，房地產(chǎn)企業(yè)也未將房屋過戶給該購房者的，管理人有權(quán)決定解除該商品房買賣合同或繼續(xù)履行。 （2）對于消費(fèi)者而言，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序后，如果消費(fèi)者已支付完畢購房價款，則可請求房地產(chǎn)企業(yè)履行房屋過戶義務(wù)。
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開發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)程序，如果消費(fèi)者已支付購買商品房全部款項(xiàng)，可請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理房屋所有權(quán)變更登記。相關(guān)司法解釋規(guī)定，認(rèn)定相對人購買的房屋屬于特定物，如果相對人已完全支付對價，則可以請求進(jìn)入破產(chǎn)程序的企業(yè)繼續(xù)履行房屋過戶義務(wù)。
開發(fā)商破產(chǎn)后，雖然其法人資格已經(jīng)消失，但其與購房者的買賣關(guān)系依然存在，而且在辦證過程中，購房者才是真正的辦證主體，開發(fā)商只起到協(xié)助作用，因此，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。
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小區(qū)開發(fā)商破產(chǎn)流程依據(jù)我國企業(yè)破產(chǎn)法的規(guī)定，小區(qū)開發(fā)商破產(chǎn)的，債權(quán)人或者債務(wù)人可以向法院申請破產(chǎn)，法院批準(zhǔn)后進(jìn)行破產(chǎn)清算。
2020.12.07 221 -
開發(fā)商破產(chǎn)房子還能退嗎？開發(fā)商破產(chǎn)房子能退。因?yàn)殚_發(fā)商破產(chǎn)的原因，導(dǎo)致業(yè)主無法完全獲取房屋的全部權(quán)益，或者說是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е聵I(yè)主無法辦理房屋的不動產(chǎn)證，此時業(yè)主是可以要求退房退款的。
2021.01.05 255 -
開發(fā)商破產(chǎn)房子還能退嗎開發(fā)商破產(chǎn)房子能退。因?yàn)殚_發(fā)商破產(chǎn)的原因，導(dǎo)致業(yè)主無法完全獲取房屋的全部權(quán)益，或者說是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е聵I(yè)主無法辦理房屋的不動產(chǎn)證，此時業(yè)主是可以要求退房退款的。
2021.01.05 250
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破產(chǎn)開發(fā)商能過戶后賣掉的房子還能繼續(xù)過戶嗎
最高法院認(rèn)為，如果消費(fèi)者已支付購買商品房全部款項(xiàng)，則可請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理房屋所有權(quán)變更登記，這個不屬于《企業(yè)破產(chǎn)法》第十六條所稱無效的個別清償行為，管理人也無權(quán)解除合同。另外，司法實(shí)踐中還有法院依
2021-09-23 15,340 -
開發(fā)商破產(chǎn)，房產(chǎn)證還能辦嗎？
這個要看開發(fā)商的具體情況而定。根據(jù)《房屋登記辦法》第三十條： 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請書 (二)申請人身份證明 (三)建設(shè)用地使用權(quán)證明 (四)建設(shè)工
2022-07-15 15,340 -
開發(fā)商破產(chǎn)還能辦房產(chǎn)證嗎?
開發(fā)商破產(chǎn)了能辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證的辦理人主要是商品房買受人，開發(fā)商是起協(xié)助作用，只要其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料給房管部門即可。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交
2022-06-17 15,340 -
房地產(chǎn)開發(fā)商申請破產(chǎn)流程
通常情況下，政府會出面解決，會引進(jìn)新的房地產(chǎn)開發(fā)商接管項(xiàng)目。 1、隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展，開發(fā)商跑路等一系列問題也在不斷暴露，國家政府主管部門對于該問題也在加強(qiáng)監(jiān)管，從商品房買賣合同網(wǎng)簽到預(yù)售資金
2022-08-29 15,340
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開發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，填寫完后開發(fā)商簽名并蓋章確認(rèn)； 2、房屋竣工完成后，開發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,774 2022.05.11 -
01:53
房產(chǎn)過戶流程過戶是購房過程中的重要環(huán)節(jié)，具體需要經(jīng)過以下流程： 1.簽訂商品房買賣合同。無論是否有中介提供的合同版本，買賣雙方都應(yīng)當(dāng)仔細(xì)謹(jǐn)慎核對合同內(nèi)容，對于合同中的房屋標(biāo)的條款、資金給付條款、違約條款、期限條款進(jìn)行確認(rèn)無誤方可簽署。 2.賣方準(zhǔn)備過戶
8,154 2022.04.17 -
00:53
離婚后房產(chǎn)過戶流程離婚后房產(chǎn)過戶流程具體如下： 1、如果是雙方協(xié)議離婚，需要準(zhǔn)備離婚協(xié)議書、離婚證以及復(fù)印件、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議、房產(chǎn)證、身份證明以及復(fù)印件；如果是訴訟離婚，需要準(zhǔn)備法院的生效判決書或者調(diào)解書、房產(chǎn)證、身份證明以及復(fù)印件、房產(chǎn)登記申請書，委托辦
811 2023.01.04
