購買新房的流程和注意事項(xiàng)一、選房:選擇地理位置對(duì)于投資者來說,應(yīng)選擇黃金地段、有政策傾斜的地段和環(huán)境、交通、基礎(chǔ)配套設(shè)施馬上會(huì)得到較大改善的地段,這樣的地段今后將有較大的升值潛力。對(duì)于其他購房人來說,一般老年人應(yīng)選擇環(huán)境幽雅、空氣清新的地段,就醫(yī)看病也應(yīng)是重點(diǎn)考慮的因素;上班族應(yīng)選擇上、下班和社會(huì)交往方便的地段;有子女上學(xué)的家庭應(yīng)考慮靠近學(xué)校的地段。選擇戶型近年來,開發(fā)商在房屋設(shè)計(jì)時(shí)大多遵循“三大一小”的原則,可以說提出這一觀點(diǎn),擯棄了傳統(tǒng)的居住理念,符合百姓對(duì)住房功能不斷完善的要求。但一些開發(fā)商盲目追求“三大一小”,反而給消費(fèi)者帶來使用上的不足或浪費(fèi)。專家認(rèn)為,在追求“三大一小”的前提下,還應(yīng)滿足以下幾個(gè)條件:主臥室應(yīng)保證15平米以上;起居室不要過大,一般在25平米即可。同時(shí)在選擇戶型時(shí)應(yīng)注意:A、廳內(nèi)戶門不要過多,面寬(或稱廳跨)應(yīng)在3.9米以上,至少也應(yīng)滿足3.6米;B、動(dòng)靜區(qū)域宜分清。臥室位置要求深一些,戶門最好不要直接面對(duì)著廳,同時(shí)衛(wèi)生間與主臥的距離要近,避免穿廳;C、注意房屋通氣性。戶內(nèi)空氣對(duì)流也是考察戶型好壞的重要指標(biāo)。D、購房人在選擇居室朝向的同時(shí),也應(yīng)考慮室外景觀。如能看到山、水、社區(qū)花園,會(huì)讓您感到心曠神怡,使您一天緊張的心情得以放松。考察社區(qū)環(huán)境社區(qū)內(nèi)外環(huán)境的品質(zhì)高低是體現(xiàn)居住質(zhì)量的核心。考察小區(qū)內(nèi)環(huán)境,可從以下幾個(gè)方面審視:1.小區(qū)內(nèi)綠化程度;2.小區(qū)內(nèi)功能劃分;3.社區(qū)內(nèi)無干擾,人、車分流。社區(qū)外環(huán)境應(yīng)多觀察,是否靠近體育場(chǎng)、公園、高校等,或依山、臨江?？疾炫涮自O(shè)施購房人在選擇樓盤時(shí),還應(yīng)考慮菜市、醫(yī)院、銀行、學(xué)校、公交線路等生活配套設(shè)施。配套設(shè)施越全,日后越會(huì)讓您感到生活的便利。查看法律文件法律文件包括:五證、兩書、開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照,現(xiàn)房還應(yīng)有竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。五證:建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國(guó)有土地使用證、銷售(預(yù)售)許可證。兩書:是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。二、物業(yè)管理詢問物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)目前北京商品房大致可分為乙級(jí)住宅、甲級(jí)住宅、公寓等幾類,北京市小區(qū)管理辦公室都做出了相應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。購房人應(yīng)先了解開發(fā)商擬定選擇的物管公司,然后了解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容。這樣既可以保證您今后的合法權(quán)益不受侵害,又可以讓您對(duì)今后的生活負(fù)擔(dān),做到心中有數(shù)。三、總價(jià)格、單位價(jià)格、樓面地價(jià)總價(jià)格:簡(jiǎn)稱總價(jià),是指一宗房地產(chǎn)的整體價(jià)格。一般來說,總價(jià)不能說明房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。單位價(jià)格:簡(jiǎn)稱單價(jià),是指單位土地面積或單位建筑物面積的地價(jià)、房?jī)r(jià)或房地價(jià)格。單價(jià)可以反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。樓面地價(jià):又稱單位建筑面積地價(jià),簡(jiǎn)稱樓面價(jià),是平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格。樓面地價(jià)=土地總價(jià)格÷建筑總面積;樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷容積率。四、簽訂認(rèn)購書商品房正式銷售工作開始后,一般會(huì)設(shè)立售樓處,購房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后,可到售樓處簽訂認(rèn)購書,并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況,并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。簽訂認(rèn)購書是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié),買賣雙方簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括:(1)開發(fā)商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。(2)認(rèn)購物業(yè)的樓層;戶型;房號(hào);面積。(3)房?jī)r(jià)。包括單價(jià);總價(jià)。(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。(5)認(rèn)購條件。包括:定金金額;簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn);付款地址和帳戶,簽認(rèn)購書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后,銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》,以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括:項(xiàng)目法律文件:國(guó)有土地使用證號(hào)、銷售許可證。購房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購房批文等。房款支付方式。購房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說明:印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。五、預(yù)售買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間,買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn),買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字,市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。六、簽訂買賣契約購房人在簽訂認(rèn)購書后,應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括:內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個(gè)購房程序中最重要一環(huán),契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份,其中正本貳份,開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份,開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括:(1)土地使用證號(hào)及使用年限(2)商品房銷售許可證號(hào)(3)房產(chǎn)名稱及購房人購買房產(chǎn)的類型(4)所購物業(yè)的樓層、面積、房號(hào)、戶型、交付使用日期(5)房?jī)r(jià)款。包括單價(jià)和總價(jià)(6)付款方式(7)雙方違約條款(8)保修條款(9)買方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款(10)預(yù)售登記(11)房屋轉(zhuǎn)讓(12)房屋過戶(13)糾紛、爭(zhēng)議的解決方式(14)附件一:房屋戶型圖(15)附件二:裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)(16)附件三:共有共用部位同時(shí)購房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補(bǔ)充條款。七、辦理入住簽物管合同,辦理入住手續(xù):當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后,開發(fā)商入住通知單,并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后,就可以拿鑰匙入住了。八、過戶辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證:最后開發(fā)商要到權(quán)屬處為購房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),即確權(quán),并繳納契稅、過戶手續(xù)費(fèi)。然后到指定房管所辦理產(chǎn)權(quán)證,交納房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi),權(quán)證工本費(fèi),權(quán)證印花稅。公證費(fèi)是280左右具體事宜請(qǐng)你到房產(chǎn)交易所當(dāng)面咨詢,我不懂的我不能亂說。滿意請(qǐng)采納:還有三個(gè)采納我就成為權(quán)威大人,您的認(rèn)可是我前進(jìn)的動(dòng)力。