法院拍賣(mài)房屋過(guò)程中可能出現(xiàn)哪些風(fēng)險(xiǎn)
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風(fēng)險(xiǎn)一：房屋所有權(quán)證的辦理難以確定。 風(fēng)險(xiǎn)二：房屋質(zhì)量沒(méi)保障 因?yàn)樵诜ㄔ何信馁u(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題都不會(huì)明說(shuō)，也會(huì)存在相應(yīng)的質(zhì)量瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。 風(fēng)險(xiǎn)三：法律規(guī)定的執(zhí)行 風(fēng)險(xiǎn)四：購(gòu)房成本風(fēng)險(xiǎn) 這里面通常包含兩方面，一是拍賣(mài)的房產(chǎn)不接受貸款，競(jìng)拍人必須一次性支付。二是實(shí)際購(gòu)房成本加上拍賣(mài)傭金可能要高于相同戶(hù)型、面積的房屋。 其中保證金是競(jìng)拍人參與競(jìng)拍的“過(guò)路費(fèi)”，競(jìng)拍人應(yīng)在拍賣(mài)會(huì)舉行前若干天將保證金打入專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)，并憑借保證金收據(jù)到拍賣(mài)公司辦理報(bào)名競(jìng)買(mǎi)手續(xù)。 拍賣(mài)成交后，競(jìng)拍人的保證金沖抵購(gòu)房款，如未成交拍賣(mài)結(jié)束后將退還保證金。競(jìng)拍成功后，競(jìng)拍人除了要繳納二手房交易中涉及的相關(guān)稅費(fèi)外，還要根據(jù)具體成交金額，支付給拍賣(mài)公司一定比例的傭金。傭金比例一般為房?jī)r(jià)總額的1%～5%之間。 風(fēng)險(xiǎn)五：實(shí)際居住人拒絕搬離房屋 綜合起來(lái)看，參與法院組織的拍賣(mài)競(jìng)得房產(chǎn)的方式有利有弊，但具體來(lái)看是利大還是弊大，不僅是仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智，更是一個(gè)在實(shí)際操作中具體案件具體分析的問(wèn)題。 買(mǎi)家在法拍房源競(jìng)拍之前需注意以下事項(xiàng)： 1注意委托拍賣(mài)的法院是第一手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關(guān)注是否被其他機(jī)構(gòu)查封。 2要留意所拍賣(mài)房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否有問(wèn)題，是否存在產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)共有情況。 3法拍房的房主往往涉及債務(wù)問(wèn)題，房屋可能被多次抵押。 4要關(guān)注是否存在實(shí)際居住權(quán)人及戶(hù)口遷出問(wèn)題。若存在長(zhǎng)期租約的法拍房被買(mǎi)下后，雖然購(gòu)買(mǎi)人已完成房屋過(guò)戶(hù)，卻因租戶(hù)不搬離或原來(lái)產(chǎn)權(quán)人拒絕搬遷，而無(wú)法實(shí)際入住。 5法拍房原房主也可能存在未交清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用情況，部分房產(chǎn)因長(zhǎng)期無(wú)人居住，可能面臨數(shù)額較大的欠費(fèi)，將由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)和解決。
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1、必須一次性付款。 司法拍賣(mài)的房源一般是不允許申請(qǐng)貸款的，在拍賣(mài)之后需要拍賣(mài)者一次性付清房子的費(fèi)用，在參與競(jìng)拍的時(shí)候就要要求更為繳納保證金，如果成功拍下就要在一定時(shí)間內(nèi)付清房子剩余的費(fèi)用，所以競(jìng)拍之前要考慮到自己的經(jīng)濟(jì)狀況，對(duì)于經(jīng)濟(jì)狀況不是很好的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不要盲目跟拍。 2、看房不便，房屋質(zhì)量沒(méi)保障。 司法拍賣(mài)的房子一般是不能去看房子的，只能通過(guò)提供的資料了解或者從別人口中了解，這就難免會(huì)遇到有些瑕疵被隱藏，有些缺點(diǎn)無(wú)法看到，但是一旦競(jìng)拍人作出競(jìng)買(mǎi)決定，就表明已競(jìng)拍人是完全了解并接受該房屋的現(xiàn)狀的，包括房屋一切可能存在的問(wèn)題，這時(shí)候法院對(duì)房子的瑕疵不擔(dān)責(zé)，所以要謹(jǐn)慎決定競(jìng)拍。 3、戶(hù)口不能在拍賣(mài)房屋落戶(hù)。 戶(hù)口問(wèn)題是比較嚴(yán)肅的，如果戶(hù)口和自己長(zhǎng)期的居住地不在同一個(gè)地方，那可能在后續(xù)遇到一些麻煩的事情，但是對(duì)于競(jìng)拍的房子，如果上面是有原房主的戶(hù)口，如果原房主不愿意將戶(hù)口遷走也是不能強(qiáng)制性要求原房主遷出的，所以買(mǎi)到這種拍賣(mài)的房子之后，就可能會(huì)出現(xiàn)戶(hù)口無(wú)法遷移過(guò)來(lái)的可能，也就是不能落戶(hù)在這里，就意味著子女就學(xué)等問(wèn)題沒(méi)法解決，所以在競(jìng)拍之前應(yīng)該考慮到這種風(fēng)險(xiǎn)，如果一定要競(jìng)拍，也要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。
購(gòu)房時(shí)會(huì)遇到的法律風(fēng)險(xiǎn)：出賣(mài)人未取得商品房的預(yù)售許可證明：合同的主體不具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示不真實(shí)；合同不合法；或者出賣(mài)人不能按照約定的期限交付房屋等風(fēng)險(xiǎn)。
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法院拍賣(mài)房產(chǎn)有風(fēng)險(xiǎn)嗎1、會(huì)出現(xiàn)戶(hù)口風(fēng)險(xiǎn)，房屋雖然被當(dāng)事人拍下了，但是原房主的戶(hù)口卻無(wú)法遷出，導(dǎo)致當(dāng)事人無(wú)法落戶(hù)。 2、長(zhǎng)期租賃的法律風(fēng)險(xiǎn)，些惡意逃廢債務(wù)的，會(huì)把租賃合同簽的很長(zhǎng)。 3、出現(xiàn)補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。
2020.03.25 386 -
購(gòu)買(mǎi)法院拍賣(mài)的房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些1、房屋質(zhì)量瑕疵的維修責(zé)任只能由購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)。由于法院拍賣(mài)的房屋，拍賣(mài)公司在拍賣(mài)時(shí)強(qiáng)調(diào)現(xiàn)房現(xiàn)狀拍賣(mài)，而對(duì)于現(xiàn)狀，僅能依據(jù)購(gòu)買(mǎi)者現(xiàn)場(chǎng)短暫的觀(guān)察，可能出現(xiàn)未發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量瑕疵。案例：通過(guò)拍賣(mài)得來(lái)的房屋雖然存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，但是，由于房屋原所有人
2021.10.10 848 -
法院拍賣(mài)房子要經(jīng)過(guò)哪些流程1、拍賣(mài)前，查封房屋； 2、拍賣(mài)前，評(píng)估房屋； 3、第一次拍賣(mài)(拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)十五日前公告)； 4、第二次拍賣(mài)； 5、第三次拍賣(mài)； 6、變賣(mài)； 7、所有權(quán)轉(zhuǎn)移。
2020.06.20 286
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法院房屋拍賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
《民事訴訟法》規(guī)定“執(zhí)行完畢后，據(jù)以執(zhí)行的判決、裁定和其他法律文書(shū)確有錯(cuò)誤，被人民法院撤銷(xiāo)的，對(duì)已被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定，責(zé)令取得財(cái)產(chǎn)的人返還；拒不返還的，強(qiáng)制執(zhí)行。”這一規(guī)定，就是我們所
2022-07-06 15,340 -
現(xiàn)在通過(guò)中介買(mǎi)法院拍賣(mài)房風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？
在法院委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題都不會(huì)體現(xiàn)。因此，即便進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查勘，也會(huì)存在相應(yīng)的質(zhì)量瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。
2022-06-28 15,340 -
法院房屋拍賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？
現(xiàn)在這個(gè)法院房屋拍賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的，具體如果該房屋在法院查封之前沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且沒(méi)有辦理的原因是原所有權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件，相關(guān)政府主管部門(mén)不予登記的，這種情況購(gòu)買(mǎi)查封的房屋
2022-07-20 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
第一、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 第二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)
2022-04-09 15,340
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01:20
法院房產(chǎn)拍賣(mài)程序法院拍賣(mài)房子的流程如下： 1、先至房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。 2、委托評(píng)估公司對(duì)查封的房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。 3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)之后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣(mài)的保留價(jià)格。 4、委托拍賣(mài)公司對(duì)被查封的房屋進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)活動(dòng)一般由拍賣(mài)公司組織實(shí)施
4,166 2021.03.24 -
00:55
法院能拍賣(mài)農(nóng)村宅基地房屋嗎人民法院可以拍賣(mài)農(nóng)村宅基地上的房屋，但是司法實(shí)踐中一般較少適用。這主要是因?yàn)?，根?jù)我國(guó)土地管理法第62條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地。因此，農(nóng)村宅基地上的房屋是農(nóng)民賴(lài)以生存的生活資料。為了維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定，保障農(nóng)民的居住權(quán)，一般情況
19,391 2022.04.15 -
00:53
已抵押的房子法院能拍賣(mài)嗎已抵押的房子法院能夠拍賣(mài)。人民法院對(duì)于可能由于當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，作出財(cái)產(chǎn)保全的裁定。在具體的實(shí)踐當(dāng)中，只要申請(qǐng)人提供擔(dān)保，人民法院通常都會(huì)進(jìn)行裁定保全。 根據(jù)《最高人民
7,401 2022.05.11
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房屋競(jìng)拍司法拍賣(mài)有哪些流程2022.10.13
