拍賣處置的管理風險有哪些？拍賣處置出現的管理風險有哪些？
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一是拍賣中介機構選擇不當的風險。由于拍賣市場競爭異常激烈，各拍賣中介機構為了得到AMC的業(yè)務，會不擇手段找路子拉關系，甚至提出“零傭金”等種種誘人的條件。如果拍賣中介機構選擇不當，不僅會在操作經驗、招商力度、客商資源上處于劣勢，造成市場競爭不充分，而且會直接導致流拍或低價成交，拍賣效果會大打折扣，無法達到處置回收最大化目標，有時為了達到成交的目的，受托拍賣機構甚至可能與買受人惡意串通，損害委托人的利益。 二是不良資產抵債物評估定價的風險。拍賣雖然在競價過程中具有市場價格發(fā)現功能，能有效地解決協議處置方式中定價依據不足的弊病，但仍存在著拍賣保留價(底價)確定及其保密風險問題。由于目前我國評估市場的無序競爭和管理混亂，評估機構對不良資產抵債物評估價的確定上具有很大的隨意性，加上委托人對不良資產抵債物評估價的審核不夠嚴格，致使評估價與市場價之間存在嚴重背離的情況。在不良資產抵債物有效市場需求不足、競爭不激烈的情況下，存在國有資產合法流失的風險。在拍賣處置實踐中，由于評估價是確定拍賣保留價的重要依據，因此存在直接以評估價作為保留價的情況，從而使保留價的保密問題成為新的風險點。
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1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能會起訴到法院解決，最終 的合法權益人是誰還無法確定； 2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證； 3、因交易時間漫長，房價變動可能性大。
1、必須一次性付款。 司法拍賣的房源一般是不允許申請貸款的，在拍賣之后需要拍賣者一次性付清房子的費用，在參與競拍的時候就要要求更為繳納保證金，如果成功拍下就要在一定時間內付清房子剩余的費用，所以競拍之前要考慮到自己的經濟狀況，對于經濟狀況不是很好的購房者來說，不要盲目跟拍。 2、看房不便，房屋質量沒保障。 司法拍賣的房子一般是不能去看房子的，只能通過提供的資料了解或者從別人口中了解，這就難免會遇到有些瑕疵被隱藏，有些缺點無法看到，但是一旦競拍人作出競買決定，就表明已競拍人是完全了解并接受該房屋的現狀的，包括房屋一切可能存在的問題，這時候法院對房子的瑕疵不擔責，所以要謹慎決定競拍。 3、戶口不能在拍賣房屋落戶。 戶口問題是比較嚴肅的，如果戶口和自己長期的居住地不在同一個地方，那可能在后續(xù)遇到一些麻煩的事情，但是對于競拍的房子，如果上面是有原房主的戶口，如果原房主不愿意將戶口遷走也是不能強制性要求原房主遷出的，所以買到這種拍賣的房子之后，就可能會出現戶口無法遷移過來的可能，也就是不能落戶在這里，就意味著子女就學等問題沒法解決，所以在競拍之前應該考慮到這種風險，如果一定要競拍，也要做好相應的準備。
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司法拍賣的風險有哪些？
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司法拍賣有哪些風險
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2022-03-28 15,340 -
司法拍賣存在的風險有哪些
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2,636 2021.04.25 -
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2,952 2022.05.11 -
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