如何區(qū)分大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房?
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從房產(chǎn)證的角度，只要有縣(區(qū))級(jí)房屋主管部門(mén)(通常是房管局或建委)下發(fā)的房產(chǎn)證就是大產(chǎn)權(quán)，有的地方是兩證(房產(chǎn)證、土地證)合一的。事實(shí)上，區(qū)分關(guān)鍵在于不是有幾個(gè)證，而在于房產(chǎn)證是誰(shuí)發(fā)的，如果是鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，那就是小產(chǎn)權(quán)。典型的小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)除了農(nóng)民在自家土地即宅基地上建設(shè)的房屋，還有以下三類： 第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑。 第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用，并將限制銷(xiāo)售的房屋直接在市場(chǎng)上銷(xiāo)售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。 第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，之后賣(mài)給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。
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大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下： ①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。 ②個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿五年之后才能夠進(jìn)行。大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓，沒(méi)有時(shí)間上的限制。 ③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。 ④購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房既有一定的聯(lián)系又有一定的區(qū)別，它們區(qū)別在于：1、小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不同；2、小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房建立的土地不同；3、小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的交易不同等等。
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大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，而大產(chǎn)權(quán)房是指國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證能買(mǎi)賣(mài)的房屋,平時(shí)我們能買(mǎi)到的普通商品房屬于大產(chǎn)權(quán)房。
2020.09.22 325 -
如何區(qū)分大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。大產(chǎn)權(quán)房即“小
2020.05.18 183 -
大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)法的區(qū)別在于，其一大產(chǎn)權(quán)法受法律保護(hù)，而小產(chǎn)權(quán)法不受法律保護(hù)；其二在于大產(chǎn)權(quán)法拆遷有補(bǔ)償，而小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有的。此外，小產(chǎn)權(quán)法存在質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，會(huì)有安全隱患，同時(shí)也不能作為抵押物。與此同時(shí)，國(guó)家規(guī)定要繼續(xù)深化農(nóng)村土地制度改革，
2022.04.16 653
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大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房如何區(qū)分
大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人沒(méi)有實(shí)際產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，得到國(guó)家的認(rèn)可和接受。②如果個(gè)人想轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須購(gòu)買(mǎi)五年后才能進(jìn)行。大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓，沒(méi)有
2021-12-12 15,340 -
如何區(qū)分大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房
國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購(gòu)買(mǎi)
2022-02-09 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別，小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房區(qū)別
小產(chǎn)權(quán)房1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。2、職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話，必須在購(gòu)買(mǎi)五年之后才能夠進(jìn)行。3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村
2021-05-30 15,340 -
如何區(qū)別大產(chǎn)權(quán)房, 小產(chǎn)權(quán)房, 小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房, 到底有什么區(qū)別
國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：1.是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)
2022-02-27 15,340
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00:58
小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎部分小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。通常我們將產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為很多種，經(jīng)濟(jì)適用房，或者上世紀(jì)90年代購(gòu)買(mǎi)的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權(quán)房，這些房屋通過(guò)補(bǔ)交差價(jià)、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動(dòng)產(chǎn)
2,530 2022.04.17 -
01:02
小產(chǎn)權(quán)房離婚后如何分割離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候，受訴法院只會(huì)分割小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的當(dāng)事人，對(duì)該套房屋并不具有合法的所有權(quán)利。而離婚時(shí)，人民法院只能對(duì)所有權(quán)并不存在爭(zhēng)議、同時(shí)合法合規(guī)的夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。因此，如果夫妻雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)、或者尚未取
3,439 2022.04.15 -
01:35
如何區(qū)分不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房產(chǎn)證區(qū)分不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房產(chǎn)證可從以下幾點(diǎn)： 1.兩者的發(fā)證機(jī)關(guān)不同。 2.兩者的內(nèi)容不相同，房產(chǎn)證包括了房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落位置、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、用途、房屋狀況等；而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在房產(chǎn)證包含的內(nèi)容之外還有鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、適用
1,043 2022.05.11
