在確認(rèn)這些基本信息的真實(shí)性和有效性后,我們應(yīng)當(dāng)采取以下四項(xiàng)措施,以確保行動(dòng)的準(zhǔn)確性和可靠性: 1. 對(duì)于簽署買賣合同的人員,他/她所出售的房屋必須具備完全的有效性,包括但不限于房產(chǎn)證書、身份證以及簽署合同者必須保持一致。如果存在任何特殊情況,就需要提交具有法律依據(jù)的公證書和授權(quán)委托書以明示其有權(quán)進(jìn)行如此重大的交易行為。 2. 關(guān)于房屋地址,我們應(yīng)該嚴(yán)格遵循房產(chǎn)證中所載的內(nèi)容填寫,而不能夠隨意更改其中的文字表述。只有房產(chǎn)證中所記錄的那一個(gè)地址,才是法律予以認(rèn)可且合法的房產(chǎn)所在地址,它不能被簡(jiǎn)單粗暴地根據(jù)門口的門牌號(hào)碼或是一些約定俗成的小區(qū)名稱來進(jìn)行填寫。 3. 在房屋面積方面,我們應(yīng)該按照房地產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)證上標(biāo)注的準(zhǔn)確數(shù)值進(jìn)行填寫。這里提到的面積是由國(guó)家通過專業(yè)化機(jī)構(gòu)進(jìn)行精確測(cè)量的結(jié)果,因此它也是法律上唯一承認(rèn)且具權(quán)威性的房屋所有權(quán)面積。因?yàn)?某些類型的房屋可能會(huì)附帶有額外的贈(zèng)送區(qū)域,例如小院、閣樓、地下室或者露臺(tái)等等。盡管這些贈(zèng)送區(qū)域并未包含在房地產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)證的面積內(nèi),但我們?nèi)匀恍枰诤贤摹捌渌麠l款“里對(duì)此予以清晰無誤的說明,表明此房產(chǎn)交易時(shí)已經(jīng)將贈(zèng)品的權(quán)利義務(wù)明確列清楚。 4. 對(duì)于房屋權(quán)屬的界定問題,我們應(yīng)該做到明白無誤。如果是通過繼承、贈(zèng)與、法院判決等途徑獲得的房屋,賣家則有必要提供相關(guān)的相應(yīng)證明去澄清這一事實(shí)。