在買(mǎi)二手房時(shí)二手房過(guò)戶(hù)完稅查封需要什么條件解除查封?
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《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》2005年1月1日起施行。第十七條規(guī)定：被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶(hù)登記的財(cái)產(chǎn)出賣(mài)給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。
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二手房被查封后需要先解封才可以買(mǎi)賣(mài)。二手房被查封之后，產(chǎn)權(quán)人可以通過(guò)起訴的方式來(lái)進(jìn)行解封。沒(méi)有被解封的房子是不可以進(jìn)入市場(chǎng)流通的。購(gòu)房者在簽二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議前，要先查清房屋的權(quán)屬情況，確認(rèn)賣(mài)方確實(shí)是房屋的所有權(quán)人，且房屋沒(méi)有其他權(quán)屬糾紛、沒(méi)有被凍結(jié)查封。
如果已簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的，該買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，雙方互相返還已付財(cái)產(chǎn)，賠償損失。中介公司在其中未盡審查義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)房人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在這種情況下，如要解決問(wèn)題：第1種方法是賣(mài)房人向法院提供另外的財(cái)產(chǎn)，將被查封房屋置換出來(lái)，為要過(guò)戶(hù)的房屋解封后，雙方可繼續(xù)交易。第2種方法是雙方不再繼續(xù)履行合同，要求上家返還首付款及賠償款，如果上家無(wú)力償還，參加房屋拍賣(mài)，用拍賣(mài)剩余的款項(xiàng)償還下家的首付款。第3種方法是:下家可以和法院協(xié)商，變更被執(zhí)行人為自己，法院解除查封，下家辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，然后將銀行放貸的款項(xiàng)支付給法院。
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買(mǎi)二手房，剛過(guò)戶(hù)法院就查封了怎么辦在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記過(guò)程中，物權(quán)以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。只要房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移信息沒(méi)有全部載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿，交易中的房子就有可能被法院查封，甚至?xí)霈F(xiàn)多個(gè)法院“搶”著查封。具體要看房屋買(mǎi)賣(mài)合同?？梢砸筚u(mài)主通過(guò)提供擔(dān)保等方式解除查封，如果不能，只有追究賣(mài)
2020.02.11 284 -
剛買(mǎi)的二手房過(guò)戶(hù)被法院查封有事嗎“善意”案外人在支付全部房款后，發(fā)現(xiàn)自己的房屋被法院凍結(jié)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向法院提出執(zhí)行異議，如其異議被駁回，且該財(cái)產(chǎn)不屬于原審裁決確定的財(cái)產(chǎn)，只是作為被執(zhí)行人的一般財(cái)產(chǎn)在執(zhí)行過(guò)程中被查封凍結(jié)，則應(yīng)當(dāng)在收到裁定15日內(nèi)向法院提起執(zhí)行異議之訴。
2020.07.04 226 -
二手房過(guò)戶(hù)被查封了，中介費(fèi)誰(shuí)出中介費(fèi)一般應(yīng)予退還。 一般情況下，房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)，中介只負(fù)責(zé)到買(mǎi)賣(mài)雙方簽完合同，是否完成過(guò)戶(hù)并不影響其收取中介費(fèi)。但在促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同的過(guò)程中，中介公司必須對(duì)有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)盡到了解、審查的義務(wù)，而不僅僅是一個(gè)簡(jiǎn)單的信息提供者。中介
2021.03.10 378
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在買(mǎi)二手房時(shí)二手房過(guò)戶(hù)完稅查封需要哪些條件解除查封?
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》2005年1月1日起施行。第十七條規(guī)定：被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶(hù)登記的財(cái)產(chǎn)出賣(mài)給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該
2022-08-19 15,340 -
二手房賣(mài)后過(guò)戶(hù)完稅檢查還可以查封嗎
一套二手房過(guò)戶(hù)完稅還可以查封嗎這個(gè)要盡快去采取房產(chǎn)保全的法院提執(zhí)行異議，如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立優(yōu)先于保全查封，您在人民法院查封之前已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了該房屋，應(yīng)該優(yōu)先保護(hù)您的合法權(quán)益。因房屋被保全查封而妨礙您辦
2022-08-16 15,340 -
想問(wèn)二手房過(guò)戶(hù)時(shí)如何解除查封？要如何做？
第一我們要賣(mài)房人提供擔(dān)保申請(qǐng)解封 《民事訴訟法》第一百零四條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)糾紛案件，被申請(qǐng)人提供擔(dān)保的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定解除保全?！薄睹裨V法司法解釋》第一百六十七條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)保全的被保全人提供其他等值
2022-08-07 15,340 -
二手房過(guò)戶(hù)是否被法院查封
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》相關(guān)規(guī)定，被法院查封的房屋不能轉(zhuǎn)讓。如果已簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的，該買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，雙方互相返還已付財(cái)產(chǎn)，賠償損失。中介公司在其中未盡審查義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)房人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在這種情況下
2022-07-25 15,340
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00:47
買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)辦理二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)，第1步是要準(zhǔn)備好申請(qǐng)過(guò)戶(hù)的材料。必須準(zhǔn)備的材料包括了產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表，身份證，房產(chǎn)證，房屋買(mǎi)賣(mài)合同；第2步就是由買(mǎi)賣(mài)雙方持上述有關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)辦證大廳受理窗口申請(qǐng)辦理。經(jīng)辦人在審核資料無(wú)誤后就會(huì)出具受理單，交由
3,845 2022.04.15 -
01:00
買(mǎi)二手房怎么過(guò)戶(hù)手續(xù)二手房過(guò)戶(hù)的流程主要包括了以下5個(gè)流程：第1步就是由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果涉及到銀行貸款的，那么還要辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)；第2步就是買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)的稅費(fèi)，例如個(gè)人所得稅，契稅等等；第3步就是由買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地
2,478 2022.04.15 -
00:47
買(mǎi)二手房如何過(guò)戶(hù)手續(xù)現(xiàn)在不少的人都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。購(gòu)買(mǎi)二手房辦理過(guò)戶(hù)的流程還是比較復(fù)雜的，主要包括了以下4個(gè)步驟：第一就是要由買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同并且辦理網(wǎng)簽手續(xù)。買(mǎi)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋和簽訂合同之前，一定要了解清楚房屋的權(quán)屬情況；第二就是如果通過(guò)貸款的方式買(mǎi)房，
1,242 2022.04.17
