請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛中有哪些常見(jiàn)的事項(xiàng)？
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
1、賣(mài)方起訴的糾紛：多表現(xiàn)為賣(mài)方?jīng)]有房屋權(quán)屬證明，以較低的價(jià)格將其農(nóng)房賣(mài)給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，如城鎮(zhèn)居民，但隨著房?jī)r(jià)的飛速上漲，利益的驅(qū)動(dòng)使賣(mài)方不甘于當(dāng)時(shí)的價(jià)格而試圖收回房屋再次獲利。 2、買(mǎi)方起訴的糾紛： （1）、買(mǎi)方起訴的糾紛具體來(lái)說(shuō)為：由于農(nóng)村房屋不具有產(chǎn)權(quán)證，或僅有鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，因此，在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，買(mǎi)方是無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記或在合同約定的期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)的。 （2）、另外，目前一些政策性文件禁止向城鎮(zhèn)居民出售農(nóng)村房屋，于是買(mǎi)方便起訴至法院，要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，由賣(mài)方返還購(gòu)房款，或請(qǐng)求賣(mài)方支付相應(yīng)的違約金等。 3、其他與農(nóng)房買(mǎi)賣(mài)有關(guān)的糾紛并不直接表現(xiàn)為買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，例如，農(nóng)房聯(lián)建一般是農(nóng)民出地，他人出資來(lái)共同修建房屋，修好房屋后雙方就協(xié)商分配時(shí)出現(xiàn)糾紛等情況。
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房屋買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)的糾紛具體都有： 1、因房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效而產(chǎn)生的糾紛； 2、因房屋買(mǎi)賣(mài)合同雙方不履行或不按約定履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的糾紛。例如開(kāi)發(fā)商不按期交房、房屋質(zhì)量不合格、逾期辦理過(guò)戶(hù)登記等，購(gòu)房者不按約定支付購(gòu)房款等。
房屋買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)的糾紛有：買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏誠(chéng)信隱瞞房屋情況等真實(shí)信息導(dǎo)致的糾紛；房?jī)r(jià)變動(dòng)影響過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)辦理的糾紛；中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為產(chǎn)生的糾紛；房屋產(chǎn)權(quán)登記不合理共有人提起訴訟的糾紛；過(guò)戶(hù)登記房屋交付延遲導(dǎo)致的糾紛等。
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房屋買(mǎi)賣(mài)有哪些常見(jiàn)的糾紛房屋買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)的糾紛有：商品房預(yù)售糾紛、單位集資房和已參加房改的公有住房的出售糾紛、私有房屋和二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛、商品房出售糾紛、房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛、房屋贈(zèng)與、互易和繼承糾紛、物業(yè)管理糾紛、相鄰權(quán)糾紛等。
2021.04.18 140 -
常見(jiàn)的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些？常見(jiàn)的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛包括商品房預(yù)售糾紛、單位集資房和已參加房改的公有住房的出售糾紛、私有房屋和二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛、商品房出售糾紛、房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛、房屋贈(zèng)與、互易和繼承糾紛、物業(yè)管理糾紛、相鄰權(quán)糾紛等。
2021.03.08 152 -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)的法律問(wèn)題有哪些農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)的法律問(wèn)題有： 1、房屋買(mǎi)賣(mài)中房屋與土地的“主從”關(guān)系。 2、現(xiàn)有法律規(guī)范中對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題的規(guī)定。 3、最高人民法院對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)效力的意見(jiàn)。 4、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力認(rèn)定?！段餀?quán)法》第152條至155條規(guī)定，宅基地使
2021.04.21 191
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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛常見(jiàn)的法律問(wèn)題有哪些
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的效力現(xiàn)行關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專(zhuān)門(mén)關(guān)于農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的法律、法規(guī)和規(guī)章一個(gè)也沒(méi)有。涉及農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的法律性文件只有最高人民法院的一個(gè)批復(fù)。在這個(gè)批復(fù)里，最高人民
2022-07-21 15,340 -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)有哪些常見(jiàn)問(wèn)題
1、營(yíng)業(yè)稅:購(gòu)買(mǎi)未滿2年(含2年)的房產(chǎn)對(duì)外出售營(yíng)業(yè)稅為房?jī)r(jià)的5.5%,滿2年則免征營(yíng)業(yè)稅。 2、個(gè)人所得稅:購(gòu)買(mǎi)未滿2年(含2年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的1%或差價(jià)的2
2022-08-02 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)中常見(jiàn)的糾紛有哪些
一是房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)證書(shū)的登記、撤銷(xiāo)、變更等產(chǎn)生的糾紛。 二是房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛。這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題。 三是房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)糾紛。這類(lèi)糾紛主要是因爭(zhēng)議房屋存在共同共有、共同使用
2022-04-27 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)中常見(jiàn)的糾紛有哪些？
一是房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)證書(shū)的登記、撤銷(xiāo)、變更等產(chǎn)生的糾紛。 二是房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛。這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題。 三是房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)糾紛。這類(lèi)糾紛主要是因爭(zhēng)議房屋存在共同共有、共同使用
2022-05-04 15,340
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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛起訴時(shí)效在向法院起訴的過(guò)程中，一定要注意訴訟時(shí)效的問(wèn)題。在農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，出賣(mài)人請(qǐng)求買(mǎi)受人按照合同約定支付錢(qián)款的請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時(shí)效。而買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人交付不動(dòng)產(chǎn)和辦理產(chǎn)權(quán)登記的請(qǐng)求，則要分情況處理。如果出賣(mài)人沒(méi)有將房屋交付給買(mǎi)受人，也
1,213 2022.04.17 -
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二手房買(mǎi)賣(mài)中的注意事項(xiàng)有哪些二手房買(mǎi)賣(mài)中的注意事項(xiàng)如下： 1、要查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否一致； 2、注意檢查二手房的質(zhì)量；如檢查房屋有無(wú)裂縫、有無(wú)傾斜、有無(wú)滲漏，檢查衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房的排水是否順暢等； 3、二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符； 4、驗(yàn)
745 2022.10.08 -
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)都有哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣(mài)人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣(mài)人身份無(wú)誤； 2、查看是否有商品房開(kāi)發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書(shū)、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用說(shuō)明
86 2022.11.21
