保修期內(nèi)房屋滲漏物業(yè)不管自己修費(fèi)用能否充當(dāng)物業(yè)費(fèi)
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根據(jù)國務(wù)院第279號(hào)令《質(zhì)量管理?xiàng)l例》（2000年1月10日發(fā)布執(zhí)行）以及建設(shè)部第80號(hào)令《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（2000年6月26日發(fā)布執(zhí)行），國家對(duì)房屋建筑的保修期有了新的規(guī)定，具體規(guī)定如下：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)為兩個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。從以上規(guī)定可以看出，2000年的保修辦法中的關(guān)于最低保修期限規(guī)定比以往有了更嚴(yán)格的要求，體現(xiàn)出國家對(duì)消費(fèi)者權(quán)益和工程質(zhì)量的重視，也對(duì)建筑施工單位提出了更高的要求。需要注意的是，國家規(guī)定的是保修的“最低年限”，而一些有實(shí)力的施工單位常常會(huì)提供更長的保修期限，因此，實(shí)際上建設(shè)單位與施工單位簽訂的保修合同中可能會(huì)對(duì)“保修期限”有更高的要求。市2000年9月最新發(fā)布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》（示范文本）中的保修期限是空白的，需經(jīng)雙方協(xié)商填寫。消費(fèi)者在購買商品房時(shí)，往往會(huì)收到施工單位提供的“房屋使用與保修說明書”和“保修服務(wù)卡”，但在其中可能只說明了保修的“最低期限”，而真正的保修期限應(yīng)以開發(fā)商與施工單位簽訂的保修合同為準(zhǔn)，用戶如果需要，可以向開發(fā)商咨詢。
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房屋漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞,應(yīng)找開發(fā)商解決,若為房屋質(zhì)量問題,則由施工單位解決,如果開發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下,可找物業(yè)公司解決,物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)維修、維護(hù)并幫助業(yè)主解決漏水的問題,并做好防水工作。所以購房人在收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過保修時(shí)間。
一般不能將維修費(fèi)計(jì)入物業(yè)管理費(fèi)。維修物業(yè)產(chǎn)生的費(fèi)用由物業(yè)專項(xiàng)維修基金支付，不應(yīng)列入物業(yè)管理費(fèi)。專項(xiàng)維修基金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
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物業(yè)維修費(fèi)能否計(jì)入物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)維修費(fèi)不能計(jì)入物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本，其中物業(yè)服務(wù)支出/物業(yè)服務(wù)成本即物業(yè)管理費(fèi)。
2020.10.12 524 -
維修費(fèi)能否計(jì)入物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)維修費(fèi)不計(jì)入物業(yè)管理費(fèi)。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得
2020.02.29 235 -
物業(yè)不維修房屋可以不交物業(yè)費(fèi)么物業(yè)不維修房屋不可以交物業(yè)費(fèi)。繳納物業(yè)費(fèi)和讓物業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行維修是兩個(gè)不同性質(zhì)的法律關(guān)系，物業(yè)不給業(yè)主維修房屋那么物業(yè)有過錯(cuò)，但是業(yè)主不能以此為理由不繳納物業(yè)費(fèi)。但是如果當(dāng)初業(yè)主對(duì)房屋自行進(jìn)行了維修，產(chǎn)生了相關(guān)的維修費(fèi)用，那么業(yè)主有權(quán)要求在交
2020.10.24 2,281
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房屋漏水在房屋保修期內(nèi)物業(yè)不管可以找物業(yè)維修嗎-
1、你和物業(yè)公司只是存在一個(gè)物業(yè)服務(wù)關(guān)系，關(guān)于房屋質(zhì)量的問題不屬于物業(yè)公司的管理范圍，雙方有特別約定的除外； 2、房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問題，在房屋質(zhì)量保修卡里應(yīng)當(dāng)會(huì)有關(guān)于保修期的詳細(xì)說明； 3、開發(fā)商
2022-01-31 15,340 -
房頂漏水物業(yè)維修不交物業(yè)費(fèi)
你的房子漏水，不是物業(yè)公司的錯(cuò)。一般的物業(yè)公司在收費(fèi)項(xiàng)目中都不會(huì)包括維修房頂。所以你拒絕交納物業(yè)費(fèi)恐怕不行。樓頂漏水，可以讓物業(yè)公司向房管局申請(qǐng)大修基金。大修基金是你好在購房時(shí)給房管局交納的，專門用于
2022-04-14 15,340 -
房屋保修期過了物業(yè)不管可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎
你的問題從責(zé)任角度講，物業(yè)公司講的是正確的，因?yàn)?，屋頂保修期?年，這屬于房屋買賣合同后期產(chǎn)生的質(zhì)量爭議，屬于開發(fā)商維修的義務(wù)，與物業(yè)公司沒有直接關(guān)系。更不能以拒交物業(yè)費(fèi)的辦法來達(dá)到維修的目的，那樣既
2022-01-31 15,340 -
房屋維修缺陷業(yè)主能否拒交物業(yè)費(fèi)
房屋有缺陷能不能拒交物業(yè)費(fèi)，一旦業(yè)主在辦理完接收即入住手續(xù)之后才發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在質(zhì)量問題，則應(yīng)分兩種情況區(qū)別對(duì)待： 1、若質(zhì)量問題未嚴(yán)重到足以解除購房合同，則應(yīng)繼續(xù)交納物業(yè)管理費(fèi)。 2、若質(zhì)量問題嚴(yán)重到可
2022-06-06 15,340
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00:52
物業(yè)收裝修管理費(fèi)合法嗎物業(yè)收裝修管理費(fèi)不合法。裝修費(fèi)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行解決，或者在物業(yè)合同中事先約定，沒有約定的物業(yè)不能向業(yè)主額外加收。如果對(duì)小區(qū)公共利益造成損害，物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的，這樣可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)服務(wù)合同
7,050 2022.05.11 -
00:59
房屋維修費(fèi)用誰承擔(dān)根據(jù)民法典的規(guī)定，除非當(dāng)事人另有約定，否則由出租人承擔(dān)租賃房屋的維修義務(wù)。當(dāng)租賃房屋需要維修時(shí)，承租人有權(quán)要求出租人的合理期限內(nèi)予以維修，使其符合約定的用途。若出租人不予以維修的，承租人可以自行維修。此時(shí)的維修費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)。若是承
2,253 2022.04.17 -
01:23
物業(yè)費(fèi)具體收哪些費(fèi)用物業(yè)費(fèi)，指的是物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理公司，對(duì)其所居住小區(qū)內(nèi)的公共建筑及設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、治安等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、維修、或其他與居民生活有關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。 物業(yè)費(fèi)具體收取的費(fèi)用包含以下幾種： 1、物業(yè)公司管理服務(wù)人員的工資、社
6,189 2021.03.24
