回遷房哪些風(fēng)險是買賣的重要依據(jù)？
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關(guān)于回遷房，無不動產(chǎn)權(quán)證，若賣方只有回遷協(xié)議，并無不動產(chǎn)權(quán)證的話，那么買賣雙方在進行二手房交易的時候，是不能夠在當(dāng)?shù)厮诘氐姆康禺a(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。 也就是說購房者即使買了房也可能得不到不動產(chǎn)權(quán)證。 同時，付款有風(fēng)險，許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為購買該套房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清。 這種情況對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險，因為在這種情況下，業(yè)主也不能保證什么時候能夠真正過戶。
《房屋登記辦法》第十一條規(guī)定，申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)提出申請，并提交申請登記材料。 申請登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。 不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認與原件一致的復(fù)印件。 申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責(zé)，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。
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回遷房買賣的風(fēng)險:購買回遷房最大的一個風(fēng)險就是辦理不了房屋過戶手續(xù)，不能夠?qū)⒎课莸乃袡?quán)轉(zhuǎn)移到自己的名下，因為有一些回遷房的房屋產(chǎn)權(quán)證明沒有或者不齊全。
首先，無不動產(chǎn)權(quán)證，若賣方只有回遷協(xié)議，并無不動產(chǎn)權(quán)證的話，那么買賣雙方在進行二手房交易的時候，是不能夠在當(dāng)?shù)厮诘氐姆康禺a(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。 也就是說購房者即使買了房也可能得不到不動產(chǎn)權(quán)證。同時，付款有風(fēng)險，許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為購買該套房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險，因為在這種情況下，業(yè)主也不能保證什么時候能夠真正過戶。
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買賣回遷房有哪些風(fēng)險買賣回遷房的風(fēng)險如下：至于搬遷房屋，沒有房地產(chǎn)權(quán)證。如果賣方只有搬遷協(xié)議，沒有房地產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方在進行二手房交易時，不能在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進行公證、轉(zhuǎn)讓和更名。也就是說，即使購房者買了房子，也可能得不到房地產(chǎn)權(quán)證。同時，付款是有風(fēng)險的。許
2022.07.12 658 -
回遷房買賣有哪些風(fēng)險“回遷房”會因各種復(fù)雜原因暫無法領(lǐng)取房產(chǎn)證；因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時間難保障?；剡w房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%.而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持
2020.12.25 273 -
回遷房買賣都有哪些風(fēng)險？關(guān)于回遷房，無不動產(chǎn)權(quán)證，若賣方只有回遷協(xié)議，并無不動產(chǎn)權(quán)證的話，那么買賣雙方在進行二手房交易的時候，是不能夠在當(dāng)?shù)厮诘氐姆康禺a(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。也就是說購房者即使買了房也可能得不到不動產(chǎn)權(quán)證。同時，付款有風(fēng)險，許多回遷房的業(yè)主都
2020.07.05 121
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回遷房買賣有哪些風(fēng)險
回遷房是發(fā)展商征收土地時賠給回遷民的房子，每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。如果回遷房也跟商品房一樣辦理了房產(chǎn)證，那回遷房就跟普通商品房的交易買賣方式是一樣的。沒出房產(chǎn)
2022-03-27 15,340 -
買賣回遷房有哪些風(fēng)險？
回遷房如果有100%產(chǎn)權(quán)，就可以自由買賣，簽訂合同是有法律效力的，如果不是100%產(chǎn)權(quán)，那么通常不能隨意買賣，不能損害集體利益，因此簽訂的購房合同就可能無效了?！ ∨袛嗷剡w房能否買賣的要素主要有兩個：
2021-07-11 15,340 -
回遷房屋的買賣風(fēng)險有哪些
購買回遷房有哪些風(fēng)險，回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 (一)業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證
2022-04-12 15,340 -
買賣回遷房都有哪些風(fēng)險
購買回遷房有哪些風(fēng)險，回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 (一)業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證
2022-04-13 15,340
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借名買房存在的風(fēng)險借名買房的風(fēng)險包括： 名義產(chǎn)權(quán)人可能會反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實際購房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)
1,347 2022.04.18 -
01:31
二手房買賣要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿2年、面積1
8,726 2021.04.25 -
01:04
買查封房有什么風(fēng)險購買被查封的房子的，會面臨房屋買賣合同無效、無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、購房款無法追回等風(fēng)險。具體情況為： 1、合同可能會歸于無效，根據(jù)法律規(guī)定，司法機關(guān)和行政機關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，所以房屋被查封后簽署
2,634 2022.10.07
