土地轉(zhuǎn)包合同是什么,土地轉(zhuǎn)包合同的特征是什么,承包者能做原告嗎
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一、土地轉(zhuǎn)包合同是什么農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包合同,是農(nóng)戶之間關(guān)于一方將自己承包的全部或部分土地轉(zhuǎn)讓給另一方承包的協(xié)議,是農(nóng)戶自找對(duì)象協(xié)商轉(zhuǎn)讓承包土地的法律形式。轉(zhuǎn)包合同以原承包合同為基礎(chǔ),并以完成原承包合同所規(guī)定的經(jīng)濟(jì)任務(wù)為目的,因而它具有區(qū)別于其他合同的特征。二、土地轉(zhuǎn)包合同的特征是什么(一)合同當(dāng)事人的特征。轉(zhuǎn)包合同的雙方當(dāng)事人都是農(nóng)戶,雙方既可以是同一個(gè)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,也可以是不同的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。在我國(guó),農(nóng)戶一般由戶主及其家庭成員組成。在作為轉(zhuǎn)包合同當(dāng)事人的農(nóng)戶中,戶主和有勞動(dòng)能力的其他家庭成員之間是一種連帶關(guān)系,即連帶享有合同規(guī)定的權(quán)利和連帶承擔(dān)合同規(guī)定的義務(wù),違反合同時(shí)則連帶承擔(dān)責(zé)任。因而在合同中除了規(guī)定戶主姓名外,還應(yīng)當(dāng)載明有勞動(dòng)能力的其他家庭成員的姓名。由于轉(zhuǎn)包合同是在原承包合同基礎(chǔ)上簽訂的,因而雙方當(dāng)事人都具有雙重身份:轉(zhuǎn)讓承包土地的農(nóng)戶是轉(zhuǎn)出戶,對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織來(lái)說(shuō),則是原承包戶;接受承包土地的農(nóng)戶是轉(zhuǎn)入戶,對(duì)集體組織來(lái)說(shuō),則是新承包戶。集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)轉(zhuǎn)包合同雙方當(dāng)事人而言,處于發(fā)包人的地位。(二)合同簽訂的特征。轉(zhuǎn)包合同是為了實(shí)現(xiàn)原承包合同、完成農(nóng)業(yè)生產(chǎn)計(jì)劃任務(wù)而簽訂的。因而,根據(jù)現(xiàn)行政策的規(guī)定:第一,它必須在承包期內(nèi)簽訂。所謂承包期,即原承包合同的有效期間。一般說(shuō)來(lái),簽訂轉(zhuǎn)包合同的時(shí)間距承包期屆滿的時(shí)間尚有一段距離,這段距離至少也不應(yīng)短于當(dāng)?shù)啬撤N主要農(nóng)作物的一個(gè)自然生長(zhǎng)周期。如果承包期已經(jīng)屆滿或接近屆滿,則不宜簽訂轉(zhuǎn)包合同。第二,必須是原承包戶無(wú)力耕種或轉(zhuǎn)營(yíng)他業(yè),才可以簽訂轉(zhuǎn)包合同。所謂無(wú)力耕種,是指缺乏耕種全部或部分承包土地的人力、物力、財(cái)力或技術(shù)力量,不能履行或不能完全履行承包合同的義務(wù)。所謂轉(zhuǎn)營(yíng)他業(yè),是指原從事種植業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)戶中的主要?jiǎng)趧?dòng)力改變行業(yè),從事其他合法的工副業(yè)、服務(wù)業(yè)等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),不便于履行承包合同的全部或部分義務(wù)。第三,轉(zhuǎn)入戶必須是有能力耕種轉(zhuǎn)包土地的農(nóng)戶。這種農(nóng)戶一般是種田能手或種植專業(yè)戶。第四,必須經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意。因?yàn)?,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織是承包土地的所有人和發(fā)包人,承包土地的轉(zhuǎn)讓,涉及到該組織所承擔(dān)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)計(jì)劃任務(wù)能否完成,關(guān)系到該組織的經(jīng)濟(jì)權(quán)益能否實(shí)現(xiàn),因而只能在取得它的同意后,才能簽訂轉(zhuǎn)包合同。只有在具備了上述四個(gè)前提條件時(shí),轉(zhuǎn)出戶和轉(zhuǎn)入戶才能就合同條款進(jìn)行協(xié)商。
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土地承包合同轉(zhuǎn)讓的條件是: 1、轉(zhuǎn)讓方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來(lái)源。 2、經(jīng)發(fā)包方同意。 3、受讓方應(yīng)當(dāng)是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶。
土地承包合同可以轉(zhuǎn)讓,但要符合以下原則: (一)依法、自愿、有償,任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn); (二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途,不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境; (三)流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限; (四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力或者資質(zhì); (五)在同等條件下,本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。
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什么是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同?
(一)平等協(xié)商、自愿、有償,任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn); (二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途; (三)流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限; (四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力; (五)在同等條件下,本集
2021.03.03 210 -
土地轉(zhuǎn)包合同范本是什么樣的
一、土地轉(zhuǎn)包合同范本是什么樣的 土地轉(zhuǎn)包合同應(yīng)具備以下這些內(nèi)容: (一)發(fā)包方、承包方的名稱,發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所; (二)承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí); (三)承包期限和起止日期; (四)承包土地的用途; (五)發(fā)
2021.04.10 129 -
土地轉(zhuǎn)包合同合法嗎
土地轉(zhuǎn)包合同只要承包者是得到了土地主人的同意,也跟轉(zhuǎn)包人說(shuō)清楚了,雙方又有簽訂規(guī)范的合同就是合法的。 以其他方式承包農(nóng)村土地的,應(yīng)當(dāng)簽訂承包合同,承包方取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)、承包期限等,由雙方協(xié)商確定。以招標(biāo)、拍賣方式承包的,
2020.07.31 145
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承包土地轉(zhuǎn)包合同
甲方(轉(zhuǎn)包方、出租方): 住所:聯(lián)系電話: 乙方(接包方、承租方): 住所:聯(lián)系電話: 根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定,甲乙雙
2022-08-08 15,340 -
土地承包合同能轉(zhuǎn)包出去嗎
符合農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)規(guī)范的有效性。依法形成的流通關(guān)系應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途,轉(zhuǎn)讓期限不得超過(guò)承包期的剩余期限,不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)
2021-10-28 15,340 -
承包土地合同能轉(zhuǎn)讓嗎
土地承包權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的,《中華人民共和國(guó)法》第三十二條通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。
2022-09-17 15,340 -
土地承包合同轉(zhuǎn)包注意事項(xiàng)是什么
一、土地糾紛必須處理到位,嚴(yán)禁回避矛盾。在土地承包糾紛未徹底處理前,存在土地承包糾紛的村民小組的所有農(nóng)戶都不能簽訂合同,以免堵死土地承包糾紛調(diào)處的空間。 二、簽訂合同必須陽(yáng)光操作,嚴(yán)禁閉門造車。凡是農(nóng)
2022-06-29 15,340
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什么是農(nóng)村土地承包法根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第1條和第2條規(guī)定,為了鞏固和完善以家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制,保持農(nóng)村土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長(zhǎng)久不變,維護(hù)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)當(dāng)事人的合法權(quán)益,促進(jìn)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)村社會(huì)和諧穩(wěn)定,根據(jù)憲法
4,195 2022.04.15 -
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土地承包合同糾紛如何處理土地承包是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)責(zé)任制的一種形式,國(guó)營(yíng)農(nóng)業(yè)企業(yè)或農(nóng)村集體組織將國(guó)有土地或集體所有的土地承包給農(nóng)民,由農(nóng)民自行耕種,農(nóng)民作為承包者應(yīng)該按照承包合同的規(guī)定,履行責(zé)任。土地承包合同糾紛的處理方法: 1、土地承包合同雙方是平等的主體,發(fā)生糾紛時(shí),
817 2022.11.21 -
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土地流轉(zhuǎn)合同合法嗎土地流轉(zhuǎn)合同合法。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,是指土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方,將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與受讓方,受讓方支付價(jià)款的行為;土地使用權(quán)交易中,經(jīng)常存在的情形:在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí),轉(zhuǎn)讓方未取得出讓土地使用權(quán)證書;合同簽訂后,當(dāng)事人一方或雙方未辦理土地使用權(quán)變
2,928 2022.05.11