辦理房產產權調查需要什么手續(xù)
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房屋產權登記需要的手續(xù)如下： 《城市房屋權屬登記管理辦法》 第三條本辦法所稱房屋權屬登記信息，包括原始登記憑證和房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息。 第四條房屋原始登記憑證包括房屋權利登記申請表，房屋權利設立、變更、轉移、消滅或限制的具體依據，以及房屋權屬登記申請人提交的其他資料。 根據房屋權屬登記類型的不同，房屋權屬登記的辦理程序也是不同的。以二手房買賣為例，在辦理二手房買賣導致的房屋權屬變更登記時，需要提供以下材料： 1、買賣合同; 2、原房屋所有權證; 3、房屋轉移登記申請書; 4、買賣雙方及賣方配偶身份證; 5、賣方戶口本; 6、單位存量房買賣還需提供其他相關資料。
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第一步要了解房屋的產權狀況購房者要做的是要求賣方提供合法的證件,包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”;其它證件是指:出租房產,要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明;共有房產,要查驗共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明;要查驗中獎通知單和相應的證明等。 第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源查驗的具體方式是:查驗產權記錄。包括:檔案文號,即該宗交易的文件編號,假如查詢者希望獲得整份文件,可依此編號向有關方面取閱該份文件副本等。 第三步是查驗房屋有無債務負擔房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經營過程中發(fā)生的債務和責任,則必須查驗有關的證明文件。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額,從而對該房產有更深的了解。 另外,購房者還需了解的內容有:所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
第一步要了解房屋的產權狀況 購房者要做的是要求賣方提供合法的證件,包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。 產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”;其它證件是指:出租房產,要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明;共有房產,要查驗共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明;要查驗中獎通知單和相應的證明等。 第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源 查驗的具體方式是:查驗產權記錄。包括:檔案文號,即該宗交易的文件編號,假如查詢者希望獲得整份文件,可依此編號向有關方面取閱該份文件副本等。 第三步是查驗房屋有無債務負擔
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產權調查需要什么手續(xù)？
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