商品房和經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)別： 1、土地性質(zhì)不同，經(jīng)濟(jì)適用房是政府劃撥用地，可以享受很多政府制定的優(yōu)惠政策，這是經(jīng)濟(jì)適用房的所在，商品房基本上是不可以享受優(yōu)惠的，因為它的用地都是通過出讓的方式獲得的。 2、產(chǎn)權(quán)限制不同，經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府劃撥的，所以購買者擁有的是不完全產(chǎn)權(quán)，即使買了房也就只能拿到產(chǎn)權(quán)證，無法拿到土地證。如果想要出讓，只能在滿足購買時間達(dá)到五年，并繳納土地出讓金才可以進(jìn)行，商品房則沒有這樣的限制。 3、購買對象不同，如果要經(jīng)濟(jì)適用房那么購買方必須是常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭，并且名下沒有任何房產(chǎn)，而商品房的的購買對象就沒有這樣的限制，基本上只要已達(dá)到年齡的完全民事行為能力人，并且有足夠的錢款就可以買房了。 4、房屋面積不同，由于經(jīng)濟(jì)適用房是以保障性為主，并且主要出售給收入較低的家庭，因此在房屋面積以及結(jié)構(gòu)上都有一定的規(guī)定和限制，房屋面積必須達(dá)到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足購買方的基本需求。而商品房則是出于對獲益的追求，更加重視如讓房屋建設(shè)做到獲益大化，在房屋面積和結(jié)構(gòu)上沒有具體的規(guī)定，全由企業(yè)自己決定。 5、建設(shè)目的不同，商品房的建設(shè)目的是為了賺取獲益，是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將土地進(jìn)行開發(fā)，并且建設(shè)房屋，進(jìn)行上市出售的房子，但是經(jīng)濟(jì)適用房卻并非如此。經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)的目的是為了給一些經(jīng)濟(jì)困難的家庭提供保障，是根據(jù)國家建設(shè)計劃安排建設(shè)的。 6、銷售價格不同，既然是經(jīng)濟(jì)適用房是由國家相關(guān)機(jī)構(gòu)安排建設(shè)的，那么價格自然是由政府制定，又因為房屋的建設(shè)目的是為了提供保障，所以價格一般要比市面上的房屋價格低一些。而商品房是由開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，價格自然是由企業(yè)決定，為了賺取利益，價格自然要比經(jīng)濟(jì)適用房的價格高很多