購(gòu)買(mǎi)的房屋有租賃證明該怎么辦理
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1、原租賃合同的效力不受影響。承租人仍然可以繼續(xù)租住該房屋，而租金則按照買(mǎi)賣(mài)合同的約定繼續(xù)交由原出租人或者交由買(mǎi)方。具體事項(xiàng)由當(dāng)事人協(xié)商約定。 2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。 第七百二十六條出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 第七百二十七條出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)五日前通知承租人。承租人未參加拍賣(mài)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
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購(gòu)買(mǎi)的房屋有租賃辦理如下：租賃關(guān)系繼續(xù)有效，所有權(quán)轉(zhuǎn)移前承租人未付房租的，原房東有權(quán)要求承租人支付該期間房租；所有權(quán)轉(zhuǎn)移后未付房租的，房租應(yīng)當(dāng)支付給新房東。
根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同，這是房屋租賃備案的前提條件，在房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)，一般為房屋所在地的村委會(huì)或者居委會(huì)辦理房屋租賃登記備案。進(jìn)行備案登記需攜帶的材料有房屋租賃合同、房屋租賃當(dāng)事人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明和直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)規(guī)定的其他材料，具體材料各地規(guī)定不同。對(duì)符合登記備案條件的房屋租賃當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明。
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購(gòu)買(mǎi)無(wú)效的房屋租賃合同該怎么辦理規(guī)定，房屋租賃合同無(wú)效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
2021.04.17 119 -
購(gòu)買(mǎi)的房屋有租賃如何辦理買(mǎi)賣(mài)不破租賃，買(mǎi)賣(mài)房屋是存在租賃關(guān)系的，該租賃關(guān)系仍然有效。
2021.03.24 169 -
房屋租賃備案證明怎么辦理辦理房屋租賃備案證明，首先需要房東、承租人都到場(chǎng)。并且房東還應(yīng)該攜帶房產(chǎn)證原件，雙方需要攜帶自己的身份證原件。其次，去房地產(chǎn)交易中心，提交雙方當(dāng)事人的身份證原件和復(fù)印件，以及合同的原件。復(fù)印件。如果是委托他人辦理的，還應(yīng)該提交代理人身份證原
2022.04.12 2,109
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房屋租賃證明怎么辦理的
需攜帶材料：當(dāng)事人身份證(出租人和承租人)原件+復(fù)印件;房地產(chǎn)權(quán)證原件+復(fù)印件;房屋租賃合同原件;委托書(shū)原件+復(fù)印件、代理人身份證原件+復(fù)印件。辦理流程如下： 1、到服務(wù)臺(tái)表明“辦理房屋租賃合同登記備
2022-06-29 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)的房屋有租賃具體怎么辦理
原租賃合同的效力不受影響。承租人仍然可以繼續(xù)租住該房屋，而租金則按照買(mǎi)賣(mài)合同的約定繼續(xù)交由原出租人或者交由買(mǎi)方。具體事項(xiàng)由當(dāng)事人協(xié)商約定。
2022-06-25 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)的房屋有租賃具體怎么辦理？
1、原租賃合同的效力不受影響。承租人仍然可以繼續(xù)租住該房屋，而租金則按照買(mǎi)賣(mài)合同的約定繼續(xù)交由原出租人或者交由買(mǎi)方。具體事項(xiàng)由當(dāng)事人協(xié)商約定。 2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百二十五條租
2022-11-09 15,340 -
房屋租賃證明怎么辦理?
需要攜帶資料：當(dāng)事人身份證（租賃人和租賃人）原件復(fù)印件房地產(chǎn)票原件復(fù)印件房屋租賃合同原件委托書(shū)原件復(fù)印件代理人身份證原件復(fù)印件。處理流程如下：1、在服務(wù)臺(tái)表示處理住宅租賃合同登記證明書(shū)，服務(wù)臺(tái)提供排隊(duì)
2021-10-25 15,340
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00:52
租賃證怎么辦理辦理房屋租賃證需要帶著材料，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)房屋租賃管理科辦理相關(guān)手續(xù)。手續(xù)費(fèi)用一般會(huì)讓出租房、承租方交納千分之零點(diǎn)五的交易手續(xù)費(fèi)。辦理材料具體如下： 1、租賃當(dāng)事人出示租房合同、身份證明； 2、房東出示房產(chǎn)證、土地證，也就是房屋權(quán)屬證書(shū)土地
6,225 2022.05.11 -
00:53
房屋租賃合同應(yīng)該怎么簽有效有效的房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足以下幾個(gè)方面。第一是簽訂合同的雙方應(yīng)當(dāng)是完全民事行為能力人，第二是雙方關(guān)于租賃合同的約定，沒(méi)有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第三是租賃合同的期限沒(méi)有超過(guò)20年，否則超過(guò)的部分無(wú)效。第四，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下幾個(gè)方面的內(nèi)
2,111 2022.04.15 -
01:03
小產(chǎn)權(quán)房房屋租賃合同怎么辦理首先需要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房房屋租賃合同在法律上是無(wú)法進(jìn)行登記以及辦理的。這主要因?yàn)椋‘a(chǎn)權(quán)房本身就屬于違法建筑，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房的房主并不享有合法的所有權(quán)，更無(wú)權(quán)處分這項(xiàng)房產(chǎn)。換
1,413 2022.04.15
