房產(chǎn)拍賣要走什么步驟
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1、拍賣房產(chǎn)流程中客戶委托，拍賣行接受，拍賣行以自己的名義主持拍賣。2、鑒定與估價(jià)拍賣：由房地產(chǎn)評估師進(jìn)行核定房產(chǎn)評估，并對評估結(jié)果產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任承擔(dān)。3、拍賣房產(chǎn)底價(jià)的確定：指拍賣成交應(yīng)達(dá)到的最低價(jià)格基數(shù)，底價(jià)確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。4、確定拍賣日期：從刊登廣告到公開拍賣，間隔可以在一周左右，展樣時(shí)間不得少于2天。5、發(fā)布拍賣公告：拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時(shí)期、拍賣地點(diǎn)及其它必要事項(xiàng)。6、競買人繳付：競買人競價(jià)成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價(jià)金，競買未成功，保證金如數(shù)退還。7、拍賣品的權(quán)屬移交：拍賣房產(chǎn)一旦成交，拍定人當(dāng)即付款，即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。
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房產(chǎn)買賣需要以下步驟：簽署合同確立買賣關(guān)系，進(jìn)行網(wǎng)簽；交付房款換領(lǐng)收據(jù)，繳納規(guī)定稅金；交付房產(chǎn)，攜帶身份證件、產(chǎn)權(quán)證件、房產(chǎn)交易合同等資料到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。
二手房買賣要經(jīng)過的步驟有：1.確定產(chǎn)權(quán)，仔細(xì)檢查賣方提供的房產(chǎn)證、身份證和其他證件；2.交定金的同時(shí)也可以簽房屋買賣合同，合約要寫明所有事項(xiàng)；3.簽約之后買方就要把房款存入銀行制定專用賬戶，銀行再將贖樓款打給賣方；4.等付款、稅費(fèi)繳納都完成后，交易雙方要在交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記；5.買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
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1、首先是委托辦理，房產(chǎn)拍賣不是房屋的產(chǎn)權(quán)人直接進(jìn)行房產(chǎn)交易，而是由拍賣行進(jìn)行委托拍賣，拍賣也要簽署委托拍賣合同，有委托書才能進(jìn)行房產(chǎn)交易，這是委托交易必須有的書面文件。2、其次就是拍賣行要對房產(chǎn)交易
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