法律風(fēng)險(xiǎn)一：若出售房屋系出賣人與他人共有，房屋的出賣人在出賣房屋時(shí)未經(jīng)其他共有人同意，擅自將房屋出賣系無權(quán)處分房產(chǎn)，則所簽訂的房屋買賣合同無效，一旦其他所有人不愿意出售房屋，買受人購買房屋的目的無法實(shí)現(xiàn)。防范建議：第一，要求出賣人提供購房合同或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證，并與出賣人的身份證核對(duì)是否一致；第二，如果出賣人已婚且房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，購房合同和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證未顯示另一方的名字，務(wù)必要求另一方在房屋買賣合同上簽字；第三，存在其他共有人則也須在房屋買賣合同簽字；第四，要求出賣人出具委托代理手續(xù)。法律風(fēng)險(xiǎn)二：一旦出售的房屋存在抵押或者司法查封的情況，房屋可能無法過戶，我國不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)實(shí)行登記主義的原則，若購買的房屋不能辦理過戶就無法取得房屋的所有權(quán)。防范建議：第一，在簽訂合同之前，買賣雙方去不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記中心查詢房屋的權(quán)屬信息，以確保房屋不存在抵押、查封的情況；第二，若房屋存在查封且不知曉出賣人還款能力時(shí)，不建議盲目購買。法律風(fēng)險(xiǎn)三：房屋處于出租狀態(tài)的話，根據(jù)“買賣不破租賃”的規(guī)定，房屋可能無法交付使用；并且承租人對(duì)出售的房屋在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，購買房屋后若承租人主張優(yōu)先購買權(quán)則會(huì)引發(fā)糾紛。防范建議：第一，實(shí)地訪問房屋的承租人，出租合同的期限及租金支付的情況；第二，要求出賣人提供房屋租賃合同予以核實(shí)；第三，在出賣人的配合下要求承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的承諾書。法律風(fēng)險(xiǎn)四：房齡涉及可以使用的年限、貸款的年限以及納稅的多少。房屋的性質(zhì)關(guān)系到買賣合同效力和房屋的價(jià)款： 1、農(nóng)民在宅基地上建設(shè)的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房，非本集體村民不能購買； 2、經(jīng)濟(jì)適用房在五年內(nèi)不能買賣，五年后在繳納土地出讓金后方可交易。防范建議：在購買房屋之前了解房齡及房屋性質(zhì)。

交房法律風(fēng)險(xiǎn)的防范： 1、項(xiàng)目開發(fā)過程中對(duì)開發(fā)商應(yīng)盡的提示責(zé)任。 2、把關(guān)房屋銷售合同是順利交房的保證。 3、預(yù)留充足交房期限能避免被動(dòng)。 4、小區(qū)規(guī)劃報(bào)批前考慮完善，批準(zhǔn)后盡量避免調(diào)整和變更。 5、發(fā)現(xiàn)糾紛苗頭及時(shí)處理。 6、合理安排交房流程。 7、交房前后關(guān)注網(wǎng)絡(luò)媒體和傳統(tǒng)媒體。