上海如何征收房產(chǎn)稅
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（一）本市居民家庭在本市購買新房，屬于本市居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米的，其新購房暫免征房產(chǎn)稅。人均超過60平方米的，按照本暫行辦法的規(guī)定，對(duì)新購房超出部分的面積征收房產(chǎn)稅。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購房面積與其他住房面積的總和。（二）本市居民家庭在新購房后一年內(nèi)出售本市居民家庭原有唯一住房的，按照本暫行辦法的規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可以退還。（三）本市居民家庭子女成年后，因婚姻等需要而首次購買新房，且該房屋屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征房產(chǎn)稅。（四）符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺人才，持有本市居住證并在本市工作滿3年且在本市工作滿3年且在本市工作滿3年且在本市工作滿的，在本市工作滿3年的，可以下退還房產(chǎn)稅。這就是上海征收房地產(chǎn)稅政策的內(nèi)容。
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
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我們目前的房產(chǎn)稅征收依據(jù)是來源于1986年9月頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，條例中規(guī)定： 1、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。 2、沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。 3、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 4、房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。
1、征收對(duì)象：當(dāng)?shù)丶彝ベ徺I兩套及以上的需納稅，外地家庭只要買房就需納稅。 2、計(jì)算依據(jù)：交易價(jià)格的百分之 70，當(dāng)?shù)厥忻襁€擁有人均60平方米的免稅面積。 3、減免條件：上海當(dāng)?shù)厥忻袷滋追棵庹?，擁有人才引進(jìn)居住證的首套房免征。
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