1.承包人明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的。 承包人明確表示或以行為表明不履行合同主要義務(wù)，發(fā)包人即不能實現(xiàn)合同目的，發(fā)包人可以解除合同，以保護發(fā)包人的合法權(quán)益。需要注意的是，發(fā)包人解除條件是承包人不履行合同的主要義務(wù)，不履行次要義務(wù)，不能構(gòu)成發(fā)包人解除合同的義務(wù)。不履行主要義務(wù)應(yīng)以造成合同的目的不能實現(xiàn)為判斷標準。 2.承包人在合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的。 承包人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，承包人已經(jīng)構(gòu)成了根本違約，發(fā)包人可以解除合同。 3.已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，承包人并拒絕修復(fù)。 建設(shè)工程質(zhì)量不合格，建筑工程不能使用，承包人構(gòu)成違約，承包人應(yīng)當修復(fù)，承包人拒絕修復(fù)，那么承包人構(gòu)成根本違約，發(fā)包人可以解除合同。 4.承包人將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包。 承包人非法轉(zhuǎn)包，違法分包屬違法行為，該行為無效，嚴重損害了發(fā)包人的合法權(quán)益，致使發(fā)包人的合同目的不能實現(xiàn)，發(fā)包人有權(quán)解除合同。

《合同法》第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。”