1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。 2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。擴展資料對于繼承和贈與的房產(chǎn)，業(yè)主可不必繳納營業(yè)稅及個人所得稅，所需付的費用只包括公證費以廈契稅，然后持相關(guān)資料到地稅局直接辦理完稅手續(xù)即可。通過“贈與”的方式進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，私下里業(yè)主收取買家的房款，這樣，房產(chǎn)過戶時表面上就沒有任何金錢的往來，達到逃稅的目的。由于贈與不是買賣行為，購房者無法辦理貸款，只能一次性支付現(xiàn)金，對于買方來說壓力將會很大。

父親去世可以將房產(chǎn)證過戶給母親。如果房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，那么母親依法享有一半的份額，剩余的一半只要子女和父親的父母放棄繼承，母親就可以獲得全部房產(chǎn)。如果房子屬于房子是父親的個人財產(chǎn)，只要父親的父母和子女愿意放棄三分之二的份額，母親仍可以獲得全部房產(chǎn)。但是父親生前立有遺囑將房產(chǎn)交給他人繼承的除外。