交房風(fēng)險(xiǎn)該怎么防范？
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首先，在簽訂合同之前應(yīng)充分研究開(kāi)發(fā)商提供的合同內(nèi)容，注意其逾期交房的免責(zé)條款，并要求開(kāi)發(fā)商作出說(shuō)明。 其次，在合同中一定要約定逾期交房的違約金數(shù)額。再次，買(mǎi)房人一定要在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效內(nèi)提起訴訟，即從逾期交房事實(shí)發(fā)生之日起兩年內(nèi)提起訴訟，超過(guò)兩年，其請(qǐng)求不會(huì)得到法院支持。
根據(jù)《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
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1、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中對(duì)開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡的提示責(zé)任。 2、把關(guān)房屋銷(xiāo)售合同是順利交房的保證。 3、預(yù)留充足交房期限能避免被動(dòng)。 4、小區(qū)規(guī)劃報(bào)批前考慮完善，批準(zhǔn)后盡量避免調(diào)整和變更。 5、發(fā)現(xiàn)糾紛苗頭及時(shí)處理。 6、合理安排交房流程。 7、交房前后關(guān)注網(wǎng)絡(luò)媒體和傳統(tǒng)媒體。
二手房交易可以注意以下幾點(diǎn)。第一，注意買(mǎi)賣(mài)房雙方是否擁有從事房屋交易的資格以及權(quán)利。即賣(mài)方方是否是房子的所有人或是否得到賣(mài)房授權(quán)，買(mǎi)方是否有能力支付。第二，房屋可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。即房屋是否為非法建筑、房屋是否已出租給他人。等等。
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怎么防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)1、購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。 2、買(mǎi)房人在買(mǎi)房前要充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù)，最好選擇專(zhuān)業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽
2020.11.18 170 -
二手房交易法律風(fēng)險(xiǎn)防范該怎么做二手房交易法律風(fēng)險(xiǎn)防范： 一、簽訂合同之前要進(jìn)行審查。 二、合同的條文要盡可能的詳細(xì)。 三、嚴(yán)格履行合同的義務(wù)。 四、善用合同解除權(quán)等法定的、約定的權(quán)利。
2021.01.07 232 -
怎樣防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)需要注意關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。
2021.04.25 163
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交房法律風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該怎么防范
交房法律風(fēng)險(xiǎn)的防范： 1、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中對(duì)開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡的提示責(zé)任。 2、把關(guān)房屋銷(xiāo)售合同是順利交房的保證。 3、預(yù)留充足交房期限能避免被動(dòng)。 4、小區(qū)規(guī)劃報(bào)批前考慮完善，批準(zhǔn)后盡量避免調(diào)整和變更。 5、
2022-11-27 15,340 -
二手房交易該怎么防范風(fēng)險(xiǎn)
二手房交易應(yīng)警惕的風(fēng)險(xiǎn)有： 一、買(mǎi)賣(mài)雙方身份是否屬實(shí)； 二、是否存在一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)； 三、價(jià)格是否過(guò)低存在虛假交易風(fēng)險(xiǎn)； 4、產(chǎn)權(quán)是否與產(chǎn)權(quán)人一致； 五、房屋能否正常過(guò)戶(hù)。
2021-11-01 15,340 -
該怎么防范一房二賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)
在購(gòu)房過(guò)程中，買(mǎi)方要有風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，要以合理方法限制賣(mài)方違約的可能性。 1、交易時(shí)間越短越好。建議從簽訂合同到最終過(guò)戶(hù)交付，時(shí)間不要拖得太長(zhǎng)，時(shí)間越長(zhǎng)，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加
2022-08-22 15,340 -
按揭買(mǎi)房應(yīng)該怎么防范風(fēng)險(xiǎn)
按揭買(mǎi)房如何防范風(fēng)險(xiǎn)？具體介紹如下：一、申請(qǐng)額度要量力而行在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。才可謹(jǐn)慎地確定
2022-09-04 15,340
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債權(quán)轉(zhuǎn)讓怎么防范風(fēng)險(xiǎn)合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓中的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)。 第一，避免表見(jiàn)讓與的風(fēng)險(xiǎn)。在未收到受讓人對(duì)價(jià)的情況下，不向債務(wù)人送達(dá)債權(quán)讓與的通知，這樣也可以防范受讓人與債務(wù)人惡意串通。 第二，避免簽訂已過(guò)訴訟時(shí)效或債務(wù)人下落不明的債權(quán)讓與的風(fēng)險(xiǎn)。要求債權(quán)人提供催收
1,518 2022.04.15 -
01:17
債權(quán)轉(zhuǎn)讓中的風(fēng)險(xiǎn)怎么防范債權(quán)轉(zhuǎn)讓中的風(fēng)險(xiǎn)大致可通過(guò)以下幾點(diǎn)來(lái)避免：第一，避免簽訂合同已過(guò)訴訟時(shí)效或債務(wù)人下落不明的債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，即避免轉(zhuǎn)讓過(guò)程中合同不合法等情況。第二，對(duì)于債權(quán)人通知債務(wù)人的期限和形式，在轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)做出明確約定，要求債權(quán)人須于合同簽訂后幾日內(nèi)通知
1,283 2022.04.17 -
01:16
如何防范倒簽合同風(fēng)險(xiǎn)防范倒簽合同風(fēng)險(xiǎn)的措施如下： 1、熟悉相關(guān)法律法規(guī)； 2、預(yù)先調(diào)查合同當(dāng)事人的基本情況； 3、仔細(xì)審查合同的基本條款； 4、注意合同的權(quán)利內(nèi)容是否公平； 5、以及簽字、蓋章是否一致。 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： 1、當(dāng)事人的
917 2022.10.08
