小區(qū)物業(yè)公司管理不當(dāng)問題很常見,但現(xiàn)在小區(qū)業(yè)主的法律意識(shí)越來越強(qiáng),會(huì)維護(hù)自己的權(quán)益。那么業(yè)主應(yīng)該怎么辦呢? 業(yè)主可以通過業(yè)主管理委員會(huì),向物業(yè)服務(wù)公司主張服務(wù)合同項(xiàng)下的權(quán)利,依法解除服務(wù)合同并選擇其他物業(yè)服務(wù)公司。如果業(yè)主管理委員會(huì)沒有成立,業(yè)主可以團(tuán)結(jié)一致通過法定程序解決問題。也可以考慮委托律師代表自己處理。 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》,業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司之間有權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定。業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定,自愿平等地進(jìn)行磋商,解決管理糾紛。 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條,房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,享有下列權(quán)利: (一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù); (二)提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議; (三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議; (四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,行使投票權(quán); (五)選舉業(yè)主委員會(huì)成員,并享有被選舉權(quán); (六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作; (七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同; (八)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán); (九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用; (十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。