購(gòu)買(mǎi)二手房是否需要繳納個(gè)稅和契稅？
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在房地產(chǎn)交易中,由于各種因素的影響,一些稅收種類(lèi)的繳納是必不可少的。具體而言,主要包括以下幾個(gè)方面的稅費(fèi): 首先需要關(guān)注的是契稅。當(dāng)個(gè)人作為買(mǎi)家首次購(gòu)置房屋時(shí),如果該房產(chǎn)屬于其家庭的首套住宅且面積在90平方米以?xún)?nèi),那么,根據(jù)規(guī)定將按照1%的稅率來(lái)征收契稅;若房產(chǎn)面積超過(guò)了90平方米,則需要按照1.5%的稅率進(jìn)行契稅征收。在此基礎(chǔ)上,對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的第二套用于改善居住環(huán)境的住房,其面積在90平方米以上的部分,需按照2%的稅率來(lái)征收契稅,但針對(duì)北京、上海、廣州和深圳這四大城市的這類(lèi)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)情況則另行處理。 對(duì)于增值稅及其附加費(fèi)的繳納規(guī)定如下:如果該房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證尚未滿(mǎn)2年,那么,所需繳納的增值稅及其附加稅稅率為5.6%（這里涉及到的增值稅稅率為5%的標(biāo)準(zhǔn)）；反之,若產(chǎn)權(quán)證已超過(guò)2年時(shí)間,則可享受免繳增值稅的優(yōu)惠政策。 關(guān)于個(gè)人所得稅的問(wèn)題,在相應(yīng)的法規(guī)中明確指出,當(dāng)購(gòu)房者所購(gòu)得的二手房同時(shí)滿(mǎn)足“持有五年”以及“唯一住房”這兩大條件時(shí),即可免除個(gè)人所得稅的繳納。 若無(wú)法同時(shí)滿(mǎn)足上述兩項(xiàng)要求,則需要按照差價(jià)的20%或者計(jì)稅價(jià)格的1%的方式來(lái)計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
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在房地產(chǎn)交易中，由于各種因素的影響，一些稅收種類(lèi)的繳納是必不可少的。具體而言，主要包括以下幾個(gè)方面的稅費(fèi)：首先，我們需要關(guān)注的是契稅。當(dāng)個(gè)人作為買(mǎi)家首次購(gòu)置房屋時(shí)，如該房產(chǎn)屬于其家庭的首套住宅且面積在90平方米以?xún)?nèi)，那么，根據(jù)規(guī)定將按照1％的稅率來(lái)征收契稅；若房產(chǎn)面積超過(guò)了90平方米，則需要按照 1．5％的稅率進(jìn)行契稅征收。在此基礎(chǔ)上，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的第二套用于改善居住環(huán)境的住房，其面積在90平方米以上的部分，需按照2％的稅率來(lái)征收契稅，但針對(duì)北京、上海、廣州和深圳這四大城市的這類(lèi)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)情況則另行處理。 對(duì)于增值稅及其附加費(fèi)的繳納規(guī)定如下：如果該房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證尚未滿(mǎn)2年，那么，所需繳納的增值稅及其附加稅稅率為 5．6％（這里涉及到的增值稅稅率為5％的標(biāo)準(zhǔn)）；反之，若產(chǎn)權(quán)證已超過(guò)2年時(shí)間，則可享受免繳增值稅的優(yōu)惠政策。關(guān)于個(gè)人所得稅的問(wèn)題，在相應(yīng)的法規(guī)中明確指出，當(dāng)購(gòu)房者所購(gòu)得的二手房同時(shí)滿(mǎn)足“持有五年”以及“唯一住房”這兩大條件時(shí)，即可免除個(gè)人所得稅的繳納。 若無(wú)法同時(shí)滿(mǎn)足上述兩項(xiàng)要求，則需要按照差價(jià)的20％或者計(jì)稅價(jià)格的1％的方式來(lái)計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
是的，需要都到場(chǎng)的，如果賣(mài)方?jīng)]有空來(lái)，可以到公證處進(jìn)行公證，公證由買(mǎi)房還全權(quán)做這筆交易的稅收繳納。
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二手房契稅在哪里繳納如果是新房，憑購(gòu)房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請(qǐng)書(shū)；房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件和復(fù)印件；買(mǎi)
2020.11.30 698 -
二手房契稅歸誰(shuí)繳納呢根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，除非雙方另有約定，一般而言契稅由買(mǎi)方交，如果房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商代辦，就買(mǎi)房交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理核心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買(mǎi)房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理核心。
2020.09.26 254 -
房屋買(mǎi)賣(mài)契稅和個(gè)稅是誰(shuí)繳個(gè)人所得稅由賣(mài)方繳納，契稅由買(mǎi)方繳納。 第一、法定與約定違約金 法定違約金是由法律直接規(guī)定的違約金（如《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷(xiāo)合同條例》、《農(nóng)副產(chǎn)品購(gòu)銷(xiāo)合同條例》等）中，明文規(guī)定的違約金比例。合同對(duì)違約金作了原則性規(guī)定，且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例，適
2024.05.14 72
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購(gòu)買(mǎi)二手房是否需要繳納契稅和印花稅，購(gòu)買(mǎi)一套二手房需要交多少稅
買(mǎi)房需要繳納契稅和印花稅，有關(guān)規(guī)定如下：自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人
2022-01-27 15,340 -
購(gòu)房契稅是什么意思二手房買(mǎi)賣(mài)需要繳納契稅嗎？
購(gòu)房契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專(zhuān)門(mén)稅種。無(wú)論是新房還是二手房交易，都需要繳納契稅，而二手房契稅
2022-02-28 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)二手房需要繳稅嗎，買(mǎi)二手房要繳納哪些稅費(fèi)？
一、購(gòu)買(mǎi)二手房需要繳稅嗎稅收是國(guó)家收入的主要來(lái)源。作為稅收國(guó)家，有市場(chǎng)的地方一般也會(huì)設(shè)置稅收。根據(jù)我國(guó)有關(guān)稅收的法律法規(guī)，購(gòu)買(mǎi)二手房是需要繳稅的。但是所繳稅的種類(lèi)和額度有所不同。在實(shí)踐中，買(mǎi)賣(mài)雙方需要
2022-10-30 15,340 -
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二套房如何繳納契稅
1、營(yíng)業(yè)稅：按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào)）的文件規(guī)定：自2006年6月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售全額征收營(yíng)業(yè)稅
2022-03-07 15,340
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01:25
二手房交易如何繳納契稅二手房交易繳納契稅，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供契稅繳納資料，由納稅人向房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。契稅的納稅人是買(mǎi)受房屋權(quán)屬的單位或個(gè)人，即房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中的買(mǎi)方。二手房交易中契稅繳納稅率分為：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上
2,156 2021.04.25 -
01:11
買(mǎi)二手房契稅誰(shuí)承擔(dān)買(mǎi)二手房契稅買(mǎi)方承擔(dān)。二手房契稅是根據(jù)房子的面積來(lái)計(jì)算的：面積若是小于90平米，那么契稅為房子總價(jià)的1%；如果面積大于90平米，小于144平米，那么契稅為房子總價(jià)的1.5%；如果面積大于144平米那么契稅為房子總價(jià)的3%。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可
11,210 2022.04.15 -
01:31
二手房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅買(mǎi)賣(mài)二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買(mǎi)家繳納，除非雙方另有約定。購(gòu)房者非首次買(mǎi)房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營(yíng)業(yè)稅，通常由賣(mài)方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿(mǎn)2年、面積1
8,726 2021.04.25
