在經(jīng)歷了幾次降息之后，很多人都感受到房貸輕松了許多。可是小陳卻是個例外，他在去年年初買的房子辦的公積金貸款，竟然還是扣了相同的錢，這是為什么呢？公積金還款需與銀行商定很多購房人在元旦到來之后就陸續(xù)感受到還款壓力有所降低，最晚的在20日左右也有所發(fā)現(xiàn)。但這種幸福目前好像只發(fā)生在商業(yè)貸款的人群當(dāng)中，公積金貸款的朋友總感覺不對。需要了解的是，與商業(yè)貸款不同，如今公積金貸款的還款方式比較靈活，購房人可以自己確定月供數(shù)額，與等額本息和等額本金相比，每月還款的壓力相對較小。但是，特別需要還款人注意的是，公積金的月供并不會隨著央行降息而減少，需要購房人自行與貸款銀行商定，從2016年第一個還款日開始按照新利率調(diào)整月供數(shù)額，否則銀行還是會按照原來的月供數(shù)額計算，因此也就無法在短期內(nèi)享受到降息帶來的實際好處。電話打給銀行也不知道減少多少合適怎么破？雖然被提醒是需要給銀行打電話才能享受到好處，但是也得知道調(diào)整到多少錢比較合適吧。這下可難倒也不少人，其實也簡單，網(wǎng)上很多房貸計算器就能幫你計算出來，比如搜房網(wǎng)房貸計算器，就特別好用。具體步驟購房指南為您整理如下：第一步：明確自己的購房時間，找到對應(yīng)的利率調(diào)整；歷次降息后公積金貸款利率調(diào)整表格如下：第二步：根據(jù)貸款總額和貸款時間，計算新的和舊的每月還款額；第三步：確定還款減少的數(shù)額，打電話給銀行，搞定！還是不明白那就舉個例子吧比如小陳童鞋，在2015年1月也就是春節(jié)前買了套小戶型，當(dāng)時貸款80萬，貸款時間30年，當(dāng)時利率為4.25%，但是經(jīng)過幾次降息之后公積金貸款利率已經(jīng)變?yōu)?.25%了。根據(jù)搜房網(wǎng)房貸計算器計算的結(jié)果：此前每月需要還款3936元現(xiàn)在每月需要還款3482元兩者取其差額，那么現(xiàn)在每月可以少還454元。還等什么？趕緊給銀行打電話吧。不主動申請提前還款多還無益可是，小陳還有一個疑問。其實，作為一個傳統(tǒng)的保守型理財人士，小陳一直以來每每看到房子利息好幾十萬，心里面就不是滋味，但是手里的錢不多，提前還款又不太合適，如今利率降了，小陳也打起了自己的小算盤。我不給銀行打電話，就按以前的還，會不會利息少一點呢？銀行默認(rèn)我提前還款嗎？答案是否定的，小陳童鞋你太天真了，貸款的時候工作人員沒跟你說，提前還款是有很多手續(xù)的流程的么？所以還是不要偷懶抱這種僥幸心理比較好，所以還是好好跟銀行預(yù)約下，按規(guī)定走提前還款的流程比較好。