一、蘇州住房限購(gòu)范圍 蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉(cāng)市。 二、新老政策過(guò)渡 1、10月3日24點(diǎn)之前提交的網(wǎng)簽合同按老政策執(zhí)行。 2、10月3日24點(diǎn)之前簽署的三方協(xié)議并已交定金的，通過(guò)人工現(xiàn)場(chǎng)審核，簽出的網(wǎng)簽合同，銀行按揭視各銀行具體政策。 3、10月4日0點(diǎn)之后，簽署的三方協(xié)議并已交定金的，按照新政策執(zhí)行。 三、戶籍限購(gòu)政策 1、非本市戶籍居民家庭購(gòu)首套房需提供兩年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉(cāng)市累計(jì)一年納稅或社保證明； 2、非本市戶籍居民家庭禁購(gòu)二套房； 3、本市戶籍家庭禁購(gòu)第四套房； 4、限購(gòu)以家庭為單位(夫妻+未成年子女) 5、限購(gòu)范圍內(nèi)的購(gòu)房資格審查，目前通過(guò)網(wǎng)絡(luò)由管理部門負(fù)責(zé)，不用多跑去出各個(gè)無(wú)房證明。 四、首付比例限購(gòu)政策 1、首套房最低首付比從20%調(diào)高至30%； 2、有購(gòu)房貸款記錄無(wú)實(shí)際住房的，有一套房但無(wú)貸款記錄或已結(jié)清的，二套房商貸最低首付比從30%調(diào)高至50%。 3、有一套房且貸款未結(jié)清的，申請(qǐng)商貸最低首付比從50%調(diào)高至80%； 4、對(duì)有兩套房以上的家庭，暫停發(fā)放商貸。 五、住房公積金政策 1、職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度保持不變； 2、職工家庭第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現(xiàn)行70萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，單人貸款最高額度從45萬(wàn)元調(diào)整至30萬(wàn)元； 3、職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價(jià)的30%調(diào)整為不低于住房總價(jià)的50%； 4、職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個(gè)人賬戶余額之和的10倍計(jì)算可貸額度，調(diào)整為按借款人個(gè)人賬戶余額的6倍計(jì)算可貸額度； 5、暫停受理職工家庭申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貼息貸款(增量公轉(zhuǎn)商)業(yè)務(wù)。

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。