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關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房強(qiáng)拆補(bǔ)償問題

2021-10-26 10:47

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專業(yè)分析:

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,國土資源部等部門從來就不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)概念,嚴(yán)格來說所謂小產(chǎn)權(quán)房就是無產(chǎn)權(quán)房,我國實(shí)行的是不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記生效制度,這所謂的小產(chǎn)權(quán)房是無法辦理房產(chǎn)登記備案的,也就拿不到房屋所有權(quán)證,也就不能算是當(dāng)事人合法的財(cái)產(chǎn),也得不到法律應(yīng)有的保護(hù)。按照相關(guān)規(guī)定,在拆遷過程中對違章建筑進(jìn)行無償拆遷,即便各地出于各方面的考慮,在實(shí)際操作中也會給予一定的補(bǔ)償,但是一般都是以自己拆遷的務(wù)工費(fèi)的形式或者參照建筑成本來適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償,但是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于合法房屋拆遷的補(bǔ)償。以上是指國有土地、規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)不完善的小產(chǎn)權(quán)房。在中國現(xiàn)有土地法律法規(guī)框架下,土地可根據(jù)性質(zhì)分為城市國有土地和農(nóng)村集體土地?!锻恋毓芾矸ā芬?guī)定,農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。在集體土地上建造的房子,因?yàn)闆]有國家發(fā)行的房地產(chǎn)票,所以被稱為小所有權(quán)室。購買小所有權(quán)室的風(fēng)險(xiǎn)很大。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì),在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù);開發(fā)建設(shè)過程中缺少監(jiān)管,其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房;而因?yàn)闊o法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù),購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶,對房產(chǎn)價(jià)值影響很大;若遇國家拆遷,很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。不要一味看重小產(chǎn)權(quán)房的使用價(jià)值和低廉價(jià)格,也要多考慮下法律風(fēng)險(xiǎn)和長遠(yuǎn)預(yù)期。

法律依據(jù):

《土地管理法》第四十七、四十八條

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征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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