民間借貸簽訂房屋買賣的
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民間借貸實踐中，借貸雙方當(dāng)事人通過簽訂買賣合同作為借貸合同的擔(dān)保，是比較典型的糾紛類型。一旦借款期限屆滿債務(wù)人無法償還借款本息時，債權(quán)人往往要求履行買賣合同，從而直接取得標(biāo)的物的所有權(quán)。債權(quán)人撇開主合同而要求直接履行作為從合同的買賣合同，實際上是顛倒了主從合同關(guān)系，故《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十三條對此作出了明確規(guī)定，認(rèn)為此類案件應(yīng)按照民間借貸法律關(guān)系進行審理。
根據(jù)我國規(guī)定，當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請求。 當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，出借人可以申請拍賣買賣合同標(biāo)的物，以償還債務(wù)。就拍賣所得的價款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補償。 因此，為民間借貸提供擔(dān)保而簽訂的買賣合同，因雙方均無真實買賣的意思，而系一種為債權(quán)債務(wù)提供擔(dān)保的措施，故該買賣合同構(gòu)成虛假的意思表示，相關(guān)買賣合同應(yīng)被認(rèn)定為無效。
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為民間借貸提供擔(dān)保而簽訂的房屋買賣合同是否有效當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效
2021.04.01 174 -
民間簽訂的房屋買賣擔(dān)保房子有效期限擔(dān)保房屋買賣有有效期。擔(dān)保合同的有效期，是指擔(dān)保合同的期限，一般有以下三種情況：第一種情況，明確約定擔(dān)保期限，債權(quán)人也就是債主應(yīng)在這段時間內(nèi)向擔(dān)保人主張權(quán)利，否則逾期擔(dān)保人免責(zé)；第二種情況，未約定擔(dān)保期限，如擔(dān)保期限從最后還款期限屆滿之日起
2021.03.30 124 -
借名買房簽訂的房屋買賣合同有效嗎借名買房合同，如果購買的是商品房，一般認(rèn)定為有效。如果購買的房屋為經(jīng)濟適用房等特殊房屋，一般被認(rèn)定為無效。根據(jù)《民法典》第四百六十五條規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第一百
2021.01.15 180
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民間借貸簽訂房屋買賣合同
民間借貸實踐中，借貸雙方當(dāng)事人通過簽訂買賣合同作為借貸合同的擔(dān)保，是比較典型的糾紛類型。一旦借款期限屆滿債務(wù)人無法償還借款本息時，債權(quán)人往往要求履行買賣合同，從而直接取得標(biāo)的物的所有權(quán)。債權(quán)人撇開主合
2021-12-16 15,340 -
民間借貸轉(zhuǎn)換房屋買賣
如果借貸雙方當(dāng)事人在借款時，簽訂了名為房屋買賣合同，實為借款的合同，如果訴訟到法院，法院會按照民間借貸糾紛進行處理判決。
2022-08-06 15,340 -
民間借貸房屋買賣合同怎么寫
借款時簽訂房屋買賣合同，債權(quán)人要求債務(wù)人不還錢就要房，法院會按照民間借貸糾紛進行處理判決。 但是，如果借款人不按時償還借款，法院也會查封、評估并拍賣房屋，用拍賣款償還借款。 《最高人民法院關(guān)于審理民間
2022-08-04 15,340 -
名為房屋買賣實為借貸按民間借貸處理
名為房屋買賣實為借貸認(rèn)定需慎重 洪秀鳳與昆明安鋇佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了房屋買賣合同，合同還辦理了備案手續(xù)。一審原告洪秀鳳要求被告交付房屋、辦理房屋登記過戶手續(xù)等，但一審法院審理后認(rèn)為，房屋具備交付
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私下簽訂的買賣房屋協(xié)議書有效嗎私下簽訂的房屋買賣協(xié)議，只要符合我國法律所規(guī)定的條件，就能產(chǎn)生效力。 認(rèn)定房屋買賣合同效力的作用：在于解決是否受法律保護的問題，同時，也維護了雙方在交易時的安全。 買賣房屋協(xié)議必須采用書面的形式來訂立，因為在辦理房子過戶的登記時，需要提交房
1,050 2022.04.15 -
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簽訂房屋買賣合同注意事項有哪些首先必須要確認(rèn)房主真實有效身份證件。買賣雙方在簽約合同之前必須要核實房主的身份，確定房主的姓名與房產(chǎn)證和身份證的信息是否一致。在買賣雙方之間沒有第三方作為擔(dān)保的情況下，要注意該項問題。其次必須確認(rèn)雙方違約責(zé)任。由于房產(chǎn)價格過高，有時會發(fā)生其
1,861 2022.04.17 -
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1,436 2022.04.17
