商品房認購書
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通常認為，商品房認購書是以“誠信談判直至簽訂商品房買賣合同”為標的的預(yù)約合同?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l所列舉的八大條款中，主體、標的和數(shù)量是不可以在將來由當(dāng)事人或法院“依法擬制”的合同成立的“絕對必備條款”。商品房認購書通常具備上述三個條款，同時，只要沒有違反法律、行政法規(guī)的其他內(nèi)容，商品房認購書應(yīng)當(dāng)具有法律效力。商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。認購書常見于商品房交易中，由其引起的法律糾紛也不少?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第四條、第五條、第一次以規(guī)范的形式對認購書進行規(guī)定。認購書內(nèi)容一般包括：買賣雙方當(dāng)事人的基本情況，房屋的基本情況（如房屋位置、面積等），房屋價款計算，定金，簽署正式買賣合同的期限。
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商品房認購書效力為：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明時與買受人訂立的認購書無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效；認購書具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，認購書應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同。
無論認購書是預(yù)約合同、還是意向書或者是購房合同，均應(yīng)具有法律效力，違反認購書約定內(nèi)容都有可能產(chǎn)生相應(yīng)民事責(zé)任。 主要應(yīng)從認購書本身的內(nèi)容進行判斷處理：如果認購書簽訂的目的，在于為買賣雙方以后簽訂正式商品房買賣合同進行約定，并為其作必要準備，則該認購書具有獨立法律效力。
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商品房認購書可談嗎商品房認購書可以在經(jīng)過討論后協(xié)商簽訂，但并不是必須簽訂。 根據(jù)《民法典》第四百九十五條的規(guī)定，當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。 當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約
2021.04.01 108 -
商品房認購書的本質(zhì)認購書為預(yù)約合同，商品房認購書的效力主要體現(xiàn)在以下三個方面： 1、鑒于買賣雙方對交易標的物所擁有的信息不對稱，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分披露可能影響買方訂立本約的信息。 2、不應(yīng)強加具有不合理條件的實際談判義務(wù)，特別是開發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢，免除自己
2021.02.12 134 -
商品房認購書怎么寫商品房認購書的效力是：認購書是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認，是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書。簽訂認購書后，開發(fā)商應(yīng)與購房者在約定的期限內(nèi)簽訂正式的商品房買賣合同。
2022.09.29 157
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什么是商品房認購書？商品房認購書怎么寫？
一、什么是商品房認購書商品房認購書就是指購房者和開發(fā)商在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房買賣合同之前簽訂的文書，主要是確認購房者在將來某個時間與開發(fā)商進行進一步洽談、簽訂購房合同的預(yù)約。商品房認購書的內(nèi)容有
2022-10-29 15,340 -
認購書是不是也是商品房商品房認購書有效嗎
商品房認購書效力分為兩種情況。一種是沒有取得預(yù)售許可證的情況下簽訂人購協(xié)議的效力。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受
2022-05-27 15,340 -
商品房認購書效力
通常認為，商品房認購書是以“誠信談判直至簽訂商品房買賣合同”為標的的預(yù)約合同?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l所列舉的八大條款中，主體、標的和數(shù)量是不可以在將來由當(dāng)事人或法院“依法擬制”的合同成立的“絕對必備條
2022-11-03 15,340 -
如何訂購商品房認購書
如果雙方當(dāng)事人在協(xié)議中明確約定在具備商品房預(yù)售條件時還需重新簽訂商品房買賣合同的，該協(xié)議應(yīng)認定為預(yù)約合同。當(dāng)事人簽訂認購書等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對
2022-06-08 15,340
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認購書和購房合同區(qū)別今天和大家分享一下認購書和購房合同的區(qū)別 認購書和購房合同主要存在下面幾點區(qū)別： 第一，認購書和購房合同訂立的目的不一樣。商品房認購書屬于預(yù)約合同，目的是為了以后簽訂購房合同而簽訂的，起到一個提前預(yù)約的作用；而購房合同主要作用在于確立買賣關(guān)
7,312 2022.04.15 -
01:05
認購協(xié)議簽訂后多久簽商品房買賣合同我國法律并沒有規(guī)定房屋買受人和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議后應(yīng)該多久簽正式的商品房買賣合同。一般實踐中是由開發(fā)商和買房人協(xié)商簽訂商品房買賣合同的時間，或者在商品房預(yù)售合同中明確寫明何時簽訂，一般會約定在一個月之內(nèi)。依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條
1,300 2022.05.18 -
01:04
已簽認購書能退房嗎簽訂了認購書之后，購房者不能夠隨意的要求解除合同退房。因為認購書對購房者和開發(fā)商雙方都具有約束力，雙方都要按照合同的約定來履行，不能夠隨意的解除。如果出現(xiàn)了以下三種情形，那么購房者可以要求解除合同，退房退款：第一就是開發(fā)商五證不全，開發(fā)商沒
3,015 2022.04.17
