到底怎么才能防止一房二賣
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預(yù)購(gòu)商品房可以申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)告登記有很強(qiáng)的公示效力。 房地產(chǎn)交易領(lǐng)域中的網(wǎng)簽制度，指的是房地產(chǎn)交易雙方簽訂合同之后，到相關(guān)部門進(jìn)行備案，形成網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上公布并供相關(guān)當(dāng)事人查詢。網(wǎng)簽制度是一個(gè)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)，目的也是為了防止“一房二賣”甚至“一房多賣”。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。
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為防止一房二賣的發(fā)生，制定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他房地產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為限制房主再次處分房地產(chǎn)，保護(hù)債權(quán)人未來(lái)取得物權(quán)而進(jìn)行的登記。
為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制房主再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。 如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 不過(guò)，預(yù)告登記的有效期限并非無(wú)限長(zhǎng)，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。 因此，要防止一房二賣，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。 二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣。 同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。
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如何防止一房二賣為防止一房二賣的發(fā)生，制定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他房地產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為限制房主再次處分房地產(chǎn)，保護(hù)債權(quán)人未來(lái)取得物權(quán)而進(jìn)行的登記。例如，在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以對(duì)尚未建成的房屋進(jìn)行預(yù)告登記，以限制開發(fā)商再次出
2022.04.14 282 -
怎么防止開發(fā)商一房二賣1、買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易； 2、購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證； 3、購(gòu)房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款； 4、及時(shí)進(jìn)行預(yù)告登記。
2021.03.19 159 -
如何能防止開發(fā)商一房二賣1、買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易； 2、購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證； 3、購(gòu)房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款； 4、及時(shí)進(jìn)行預(yù)告登記。
2021.02.02 167
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如何防止一房多賣一房二賣怎么才能防止一房多賣一房二賣
一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。那么，如何避免一房多賣，對(duì)于購(gòu)房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷
2022-04-15 15,340 -
如何防止一房多賣一房多賣怎樣才能防止一房多賣
買房時(shí)怎樣防止一房多賣,《房屋登記辦法》第六十七條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：預(yù)購(gòu)商品房;以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押;房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六十八條：預(yù)告登記后，
2022-03-26 15,340 -
怎么防止一房二賣
對(duì)于購(gòu)房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。 （一）買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易
2022-03-27 15,340 -
如何防止一房多賣一房二賣怎樣防止一房多賣一房二賣
一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。那么，如何避免一房多賣，對(duì)于購(gòu)房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷
2022-04-17 15,340
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二婚怎么樣才能得到男的婚前財(cái)產(chǎn)二婚想要獲得男的婚前財(cái)產(chǎn)，只能通過(guò)贈(zèng)與或者繼承的方式，來(lái)取得這項(xiàng)財(cái)產(chǎn)。首先需要注意的是，根據(jù)我國(guó)民法典第1063條的規(guī)定，男方在第二次登記結(jié)婚之前就已經(jīng)獲得的財(cái)產(chǎn)，屬于男方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。二婚的情況下，并無(wú)權(quán)分割男方這一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)。因此，除非男
1,057 2022.04.17 -
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怎么防止版權(quán)侵權(quán)根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，防止版權(quán)侵權(quán)的方法主要有： 1、每個(gè)人都應(yīng)當(dāng)了解有關(guān)版權(quán)的相關(guān)法律法規(guī)，做一個(gè)遵紀(jì)守法的公民，不做違法的事情； 2、充分尊重他人的勞動(dòng)成果，不投機(jī)取巧和走捷徑，不能存在僥幸的心理，應(yīng)當(dāng)踏踏實(shí)實(shí)、按照法律流程出版作品，
2,301 2022.04.15 -
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一房二賣構(gòu)成詐騙嗎依據(jù)刑法關(guān)于詐騙罪的有關(guān)規(guī)定，一房二賣涉嫌構(gòu)成詐騙罪的，針對(duì)于同一套房屋，業(yè)主在已經(jīng)售賣給他人之后，通過(guò)非法手段占有購(gòu)房款為目的，在通過(guò)虛構(gòu)或捏造事實(shí)、或隱瞞真相的形式欺詐第三人，并將房屋售賣給第三人，導(dǎo)致第三人遭受財(cái)產(chǎn)損失的行為，屬于詐騙
1,082 2022.04.17
