二手房維修基金
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如果您是購(gòu)買(mǎi)二手的房子和車(chē)位，就不需要繳納住房維修基金。而且契稅是3%，不是4%。如果是購(gòu)買(mǎi)期房，不管是房子還是車(chē)位，都是要繳納住房維修基金給開(kāi)發(fā)商的，這是法律規(guī)定，就向二手房交易都要繳納契稅一樣。意思就是說(shuō)，如果您是直接從開(kāi)發(fā)商手里購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，就需要繳納住房維修公積金，如果車(chē)位被買(mǎi)賣(mài)過(guò)一次，您是從上一個(gè)業(yè)主手里購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，就只需要繳納契稅3%。
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沒(méi)有明確二手房維修基金的繳納負(fù)責(zé)人，一般需要根據(jù)二手房買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行溝通并決定繳納維修基金的方法，并在合同內(nèi)書(shū)面約定好。業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。
(1)房子業(yè)主將房子維修基金無(wú)償順延給下個(gè)買(mǎi)家 (2)交易雙方經(jīng)過(guò)洽談客戶(hù)與業(yè)主一同承當(dāng)這筆費(fèi)用，即客戶(hù)付出原業(yè)主所交納房子維修基金費(fèi)用的50%。 (3)交易雙方經(jīng)過(guò)洽談按必定份額付出房子維修基金費(fèi)用。份額公式為(房子產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購(gòu)房子與出售房子的時(shí)間差)/房子產(chǎn)權(quán)年限。(注：通常房子產(chǎn)權(quán)年限為70年) (4)房子業(yè)主不同意將房子維修基金無(wú)償順延給客戶(hù)也不想按份額與客戶(hù)分管這筆費(fèi)用，那么購(gòu)房者如采購(gòu)該套房子則需承當(dāng)原業(yè)主最初購(gòu)房時(shí)所交納的這筆房子維修基金費(fèi)用。 交易雙方能夠經(jīng)過(guò)上述幾種洽談辦法處理公共維修基金疑問(wèn)，不過(guò)通常狀況下，公共維修基金通常都是業(yè)主無(wú)償順延給客戶(hù)的。
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誰(shuí)有二手房維修基金購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有繳過(guò)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，一定要先到房管部門(mén)查詢(xún)其維修資金賬戶(hù)余額。查詢(xún)時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過(guò)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。此情況下： (1)如果賬戶(hù)余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用
2020.05.18 281 -
二手房物業(yè)維修基金由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集用于房屋保修期滿(mǎn)后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程的基金。
2020.07.16 380 -
二手房要交維修基金嗎二手房一般不需要交維修基金。公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金，其本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集，二手房的公共維修基金已由前房屋產(chǎn)權(quán)人交納。
2020.07.13 311
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二手房過(guò)戶(hù)維修基金
二手房過(guò)戶(hù)，新的業(yè)主不需要再次交納住房維修基金，規(guī)定辦理完畢房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)之后，雙方新老業(yè)主需要一起辦理住房維修基金的過(guò)戶(hù)手續(xù)。 《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定： 第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按
2022-04-10 15,340 -
深圳二手房維修基金
房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。而中國(guó)的房屋維修金自1998年來(lái)可謂是歷經(jīng)變遷，同時(shí)各個(gè)城市標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。那么對(duì)于深圳來(lái)說(shuō)，房屋維修金的繳納和使用又有怎樣的規(guī)定？總則第
2022-02-27 15,340 -
二手房維修基金糾紛
一般會(huì)有以下四種處理方法： (1)房屋業(yè)主將房屋維修基金無(wú)償順延給客戶(hù),客戶(hù)便不用繳納此項(xiàng)費(fèi)用。 (2)雙方協(xié)商共同承擔(dān),即客戶(hù)支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費(fèi)用的50%。客戶(hù)應(yīng)支付業(yè)主3000元的房屋
2022-04-25 15,340 -
二手房維修基金怎么辦
二手房過(guò)戶(hù)完畢，可由新老房主一起，持有各自身份證，新的房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，申請(qǐng)辦理住房維修基金的更名過(guò)戶(hù)手續(xù)。 《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》： 第二十八條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住
2022-05-01 15,340
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01:10
不交房屋維修基金后果是什么不交房屋維修基金將可能無(wú)法辦理房產(chǎn)證。第一、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。第二、出售公有住房的，按照下
8,643 2022.04.15 -
01:11
公共維修基金有什么用公共維修基金又被成為“房屋維修基金或者是專(zhuān)項(xiàng)維修基金”，是專(zhuān)門(mén)用于小區(qū)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備、公共建筑的維修養(yǎng)護(hù)的基金。公共維修基金由小區(qū)內(nèi)業(yè)主繳納至統(tǒng)一的專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù)，繳納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)業(yè)主擁有的房屋面積計(jì)算。公共維修基金由業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用
4,116 2021.04.25 -
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房屋維修費(fèi)用誰(shuí)承擔(dān)根據(jù)民法典的規(guī)定，除非當(dāng)事人另有約定，否則由出租人承擔(dān)租賃房屋的維修義務(wù)。當(dāng)租賃房屋需要維修時(shí)，承租人有權(quán)要求出租人的合理期限內(nèi)予以維修，使其符合約定的用途。若出租人不予以維修的，承租人可以自行維修。此時(shí)的維修費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)。若是承
2,253 2022.04.17
