買二手房怎么告，買賣合同上約定了違約責任怎么辦？
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就二手房買賣合同如何判定買房違約這個問題，我做如下回答：第一種違約糾紛：買家違約，解除合同。買家違約從時間段上分為以下三個階段：第一階段：買賣雙方尚未簽署《居間協(xié)議》，僅支付定金。賣家可以行使的權力：有權沒收定金。第二階段：買賣雙方簽署《居間協(xié)議》，尚未簽署《上海市房地產買賣合同》。在第二階段，依據(jù)以下不同情況，買家違約，賣家可以行使不同的權利。 1、《居間協(xié)議》不具備《上海市房地產買賣合同》的實質。賣家可以行使的權力：有權沒收定金。 2、《居間協(xié)議》具備《上海市房地產買賣合同》的實質，買家尚未支付房款、賣家尚未交房。賣家可以行使的權力：要求買家承擔房價下跌部分的30-50%. 3、《居間協(xié)議》具備《上海市房地產買賣合同》的實質，買家已支付房款、賣家已交房。賣家可以行使的權力：要求買家承擔房價下跌部分的50-100%.第三階段：買賣雙方已簽署《上海市房地產買賣合同》。賣家可以行使的權力：要求買家按照合同約定承擔違約責任。第二種違約糾紛：賣家違約，解除合同。賣家違約從時間段上也分為以下三個階段：第一階段：買賣雙方尚未簽署《居間協(xié)議》，僅支付定金。買家可以行使的權力：要求賣家雙倍返還定金。第二階段：買賣雙方簽署《居間協(xié)議》，尚未簽署《上海市房地產買賣合同》。在第二階段，依據(jù)以下不同情況，賣家違約，買家可以行使不同的權利。 1、《居間協(xié)議》不具備《上海市房地產買賣合同》的實質。買家可以行使的權力：要求賣家雙倍返還定金。 2、《居間協(xié)議》具備《上海市房地產買賣合同》的實質，買家尚未支付房款、賣家尚未交房。買家可以行使的權力：要求賣家承擔房價上漲部分的30-50%. 3、《居間協(xié)議》具備《上海市房地產買賣合同》的實質，買家已支付房款、賣家已交房。買家可以行使的權力：同意解除合同，要求賣家承擔房價上漲部分的50-100%.不同意解除合同，要求繼續(xù)履行合同，并要求賣家承擔違約金。第三階段：買賣雙方已簽署《上海市房地產買賣合同》。買家可以行使的權力：同意解除合同，要求買家按照合同約定承擔違約責任。不同意解除合同，要求繼續(xù)履行合同，并要求賣家承擔違約金。
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二手房買賣合同違約責任的認定如下：守約方不要求解除合同的，違約方應當繼續(xù)履行合同、交付房屋，并按照合同約定向守約方支付違約金；守約方要求解除合同的，違約方應當返還購房款本金及利息，并按照合同約定向守約方支付違約金以及賠付其他相關損失。
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二手房買賣合同中，違約責任怎么認定1、雙方都同意解除合同 在房屋買賣合同簽訂之后，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實現(xiàn)，那么守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經濟損失的，法律是支持的。具體賠償方法為：計算房屋差價，轉售利益和守約方的賠償要求，綜合
2021.10.13 451 -
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2020.05.18 182
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2022-04-03 15,340 -
買賣合同上未約定違約責任怎么辦
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2022-05-05 15,340
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買二手房違約了怎么辦買二手房違約了，合同守約方可以要求違約方承擔違約責任。通常的違約責任的承擔方式具體如下： 1、繼續(xù)履行；合同義務沒有履行或者履行不符合約定的，守約方可以要求違約方按照合同約定繼續(xù)履行，直至達到合同目的； 2、采取補救措施；履行債務的標的物品
522 2023.01.04 -
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二手房買賣中買方違約該怎么辦二手房買賣中，如果已經簽訂了正式的購房合同，買方出現(xiàn)違約行為的，賣方可以先與買方協(xié)商，協(xié)商不成時，就應該及時向人民法院提起訴訟，要求買方按照合同，履行自己的義務。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，賣方可以選擇不同的解決辦法。第一個就是可以要求買方繼續(xù)履
1,745 2022.04.17 -
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1,200 2022.04.17
