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抵押性房屋的拆遷糾紛房產過戶如何處理?

2023-02-21 14:21

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專業(yè)分析:

房屋產權作抵獲取貸款是常見的企業(yè)融資手段,隨著城市化的推進,可能發(fā)生設抵押房屋被拆遷的情形,此時,抵押權人就會被迫加入到拆遷法律關系中來,如果處理不當,將會面臨抵押物滅失,危害債權實現(xiàn)的風險。抵押權人要順利實現(xiàn)其債權,可以考慮采取以下措施: 第一,要求重新設定擔保財產。債權人如要對交換所得房產也能主張優(yōu)先受償權,必須要與借款人就補償所得房產為主債權重新設定抵押權且簽訂新的抵押協(xié)議。 第二,積極行使物上代位權,已拆遷補償款保障債權實現(xiàn)。 第三,要求債務人提前清償,解除擔保。為了阻止借款人轉移財產,在主張?zhí)崆扒鍍數(shù)耐瑫r,采取相應的訴訟保全措施。

法律依據(jù):

《民法典》第二百四十四條,占有的不動產或者動產毀損、滅失,該不動產或者動產的權利人請求賠償?shù)?,占有人應當將因毀損、滅失取得的保險金、賠償金或者補償金等返還給權利人;權利人的損害未得到足夠彌補的,惡意占有人還應當賠償損失。

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