鄰居裝修廣告與實(shí)際情況不符怎么辦？
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房屋交付后，購房者發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際情況與銷售廣告不符。他們能要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任嗎？理論上答案當(dāng)然是肯定的，但在實(shí)踐中，成功主張違約責(zé)任有兩個前提。一是要有銷售廣告的證據(jù)，二是銷售廣告要有與房屋買賣內(nèi)容相關(guān)的明確說明和承諾；為了保護(hù)購房者的權(quán)益，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，商品房銷售廣告和宣傳材料為要約邀請，但出賣人具體確定了商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾，對商品房買賣合同的訂立和房價(jià)的確定有重大影響的，視為要約。這一說明和承諾即使沒有寫入商品房買賣合同，也應(yīng)視為合同內(nèi)容，對雙方有約束力，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，可以看出，如果房地產(chǎn)廣告中房屋及其相關(guān)設(shè)施的說明和承諾對訂立合同的定價(jià)有重大影響，即使說明和承諾不包含在房屋買賣合同中，也屬于合同內(nèi)容。如果購房者發(fā)現(xiàn)說明或承諾的內(nèi)容與實(shí)際情況不符，可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條
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如果房屋實(shí)際情況與廣告不符，可要求開發(fā)商賠償一定損失。違約責(zé)任索賠成功有兩個先決條件。首先，銷售廣告必須有固定的、確切的證據(jù)。其次，銷售廣告應(yīng)當(dāng)對房屋買賣的內(nèi)容、房屋及其相關(guān)設(shè)施的說明，和承諾作出明確的說明。
如果廣告內(nèi)容屬于要約的，與實(shí)際情況不符的，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的為要約。
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房屋的實(shí)際情況與廣告不符怎么辦？如果廣告內(nèi)容屬于要約的，與實(shí)際情況不符的，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的為要約。
2021.03.02 120 -
房屋實(shí)際情況與沒有廣告不符怎么辦？房屋實(shí)際情況與廣告不符的處理辦法：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，當(dāng)出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，該說明和允諾應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反
2021.04.10 158 -
房屋實(shí)際情況與廣告不符怎么處理如果有銷售廣告的證據(jù)和房屋買賣內(nèi)容有關(guān)的明確的說明和允諾，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
2020.11.03 113
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房屋實(shí)際情況與廣告不符怎么辦
房屋交付后，購房者發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際情況與銷售廣告不符。他們能要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任嗎？理論上答案當(dāng)然是肯定的，但在實(shí)踐中，成功主張違約責(zé)任有兩個前提。一是要有銷售廣告的證據(jù)，二是銷售廣告要有與房屋買賣內(nèi)容
2021-11-18 15,340 -
房屋實(shí)際情況與廣告不符怎么辦
房屋交付后，購房者發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際情況與銷售廣告不符。他們能要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任嗎？理論上答案當(dāng)然是肯定的，但在實(shí)踐中，成功主張違約責(zé)任有兩個前提。一是要有銷售廣告的證據(jù)，二是銷售廣告要有與房屋買賣內(nèi)容
2021-11-18 15,340 -
房產(chǎn)實(shí)際情況廣告不符怎么辦
房屋交付后，購房者發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際情況與銷售廣告不符。他們能要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任嗎？理論上答案當(dāng)然是肯定的，但在實(shí)踐中，成功主張違約責(zé)任有兩個前提。一是要有銷售廣告的證據(jù)，二是銷售廣告要有與房屋買賣內(nèi)容
2021-11-18 15,340 -
售房廣告與實(shí)際不符怎么辦？
售房廣告如果是開發(fā)范圍和相關(guān)設(shè)施與實(shí)際明顯不符，是可以退房的。法律規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合
2022-06-24 15,340
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01:12
開發(fā)商的廣告與實(shí)際不符如何處理我國《民法典》規(guī)定，開發(fā)商的廣告的內(nèi)容如果具體并且確定，那么就視為要約。如果可以證明開發(fā)商廣告宣傳的內(nèi)容，對買賣合同的訂立以及買受人購買房屋的決定，存在事實(shí)上的重大影響，那么可以認(rèn)定廣告成立要約。如果開發(fā)商不按照廣告宣傳的內(nèi)容，進(jìn)行交付就構(gòu)
2,621 2022.04.17 -
01:12
合同工資和實(shí)際工資不符怎么辦合同工資和實(shí)際工資不符的處理辦法如下： 1、申請仲裁或者向法院起訴。如果有發(fā)放記錄等證據(jù)證明企業(yè)發(fā)放的工資與勞動合同的工資不一致，一旦發(fā)生糾紛，仲裁機(jī)構(gòu)和法院會支持以實(shí)際工資為準(zhǔn)； 2、如果要通過仲裁、訴訟等方式解決糾紛的，勞動者需要提供實(shí)
1,129 2022.10.08 -
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報(bào)警與事實(shí)不符怎么處罰報(bào)警與事實(shí)不符的處罰如下：1、不構(gòu)成犯罪的，處5日以下拘留或者500元以下罰款；情節(jié)較重的，處5日以上10日以下拘留，并處500元以下罰款；2、構(gòu)成犯罪，捏造事實(shí)誣告陷害他人，意圖使他人受刑事追究，情節(jié)嚴(yán)重的，犯罪嫌疑人會被人民法院判處三年
4,599 2022.04.17
