辦理租賃合同無效租賃房屋使用費(fèi)的計(jì)算
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關(guān)于住房租賃合同無效住房使用費(fèi)如何計(jì)算，以下簡要回答住房租賃合同無效住房使用費(fèi)的計(jì)算問題，當(dāng)事人要求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付住房占有費(fèi)，人民法院一般應(yīng)支持。對于房屋使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)還可以綜合考慮如下因素：（1）房屋是否具備正常使用條件，如是否存在斷水?dāng)嚯姷扔绊懏?dāng)事人正常使用的情形。（2）當(dāng)事人是否按約定用途使用房屋，如合同無效，當(dāng)事人已按約定用途租賃房屋經(jīng)營行為。（3）合同無效雙方各有錯(cuò)誤。
《房屋租賃合同司法解釋》第五條
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房屋租賃合同無效房屋使用費(fèi)應(yīng)當(dāng)參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際占有使用房屋的期限計(jì)算。對于無效行為取得的房屋應(yīng)當(dāng)予以返還，同時(shí)應(yīng)酌情賠償對方由此所受到的損失。
房屋租賃合同無效可以參考合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
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房屋租賃合同無效房屋使用費(fèi)怎么算房屋租賃合同無效房屋使用費(fèi)可以參照合同約定的租金計(jì)算，可以適當(dāng)?shù)陀谧饨饦?biāo)準(zhǔn)，最高不應(yīng)超過約定的租金。我國司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋使用費(fèi)的，法院一般應(yīng)予支持。
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