無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)有房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
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無(wú)效的 如果購(gòu)房者在入住后不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，那么也就是說(shuō)其所購(gòu)的房屋的產(chǎn)權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能獲得以下權(quán)利： 1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，因?yàn)檫@些行為在這種情況下是不受法律保護(hù)的 2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償 3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任 4、如果因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn) 5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行； 6、在土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地
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有購(gòu)房合同無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)，但沒(méi)有按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，或沒(méi)有取得土地使用權(quán)證書(shū)的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效。
沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。依法登記權(quán)屬證書(shū)只是物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利要件，而不是買(mǎi)賣(mài)生效要件，在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的行為屬于債權(quán)行為，不是物權(quán)行為，只要符合合同的成立要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同有效。 也就是說(shuō)雙方簽訂合同后，由于房屋不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，房屋的物權(quán)并未發(fā)生變動(dòng)，不能對(duì)抗雙方之外的第三人;但在雙方之間，債權(quán)已經(jīng)成立，雙方都受到相關(guān)條款的約束，其后的取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)、協(xié)助過(guò)戶(hù)等行為是當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，如不能達(dá)到上述目的，購(gòu)買(mǎi)方可依法要求違約方繼續(xù)履行合同，承擔(dān)違約責(zé)任或者退還購(gòu)房款并賠償損失。
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房屋沒(méi)有房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，但對(duì)房屋僅產(chǎn)生債權(quán)的效力，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙導(dǎo)致房屋不能辦理過(guò)戶(hù)屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力。
2021.02.08 136 -
房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證合同有效嗎？買(mǎi)賣(mài)未辦房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，但對(duì)房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房屋未辦房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力。
2021.02.03 139 -
沒(méi)有房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？沒(méi)有房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效力，但對(duì)房屋僅產(chǎn)生債權(quán)的效力，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙導(dǎo)致房屋不能辦理過(guò)戶(hù)屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力。
2021.04.20 145
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沒(méi)產(chǎn)權(quán)證就進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)了無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
1、那首先，從我國(guó)的法律政策上來(lái)看，沒(méi)有產(chǎn)屋的權(quán)權(quán)證的那些房子不被允許來(lái)進(jìn)行交易的。因?yàn)槲覀兊膰?guó)家規(guī)定，房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)是以辦理了房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記（就是所謂的“過(guò)戶(hù)”）為標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有房屋的產(chǎn)權(quán)證的房子是沒(méi)有
2022-07-02 15,340 -
無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
根據(jù)我國(guó)法律，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋是不能買(mǎi)賣(mài)的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同原則上屬于無(wú)效合同。 但是，如果買(mǎi)了該類(lèi)房屋且已經(jīng)實(shí)際居住的，買(mǎi)房人的居住權(quán)可以獲得法律的保護(hù)。如果房屋產(chǎn)權(quán)取得后雙方辦理了房屋過(guò)戶(hù)，那么
2022-01-13 15,340 -
無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
根據(jù)我國(guó)法律，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋是不能買(mǎi)賣(mài)的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同原則上屬于無(wú)效合同。 但是，如果買(mǎi)了該類(lèi)房屋且已經(jīng)實(shí)際居住的，買(mǎi)房人的居住權(quán)可以獲得法律的保護(hù)。如果房屋產(chǎn)權(quán)取得后雙方辦理了房屋過(guò)戶(hù)，那么
2022-01-12 15,340 -
無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
根據(jù)我國(guó)法律，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋是不能買(mǎi)賣(mài)的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同原則上屬于無(wú)效合同。 但是，如果買(mǎi)了該類(lèi)房屋且已經(jīng)實(shí)際居住的，買(mǎi)房人的居住權(quán)可以獲得法律的保護(hù)。如果房屋產(chǎn)權(quán)取得后雙方辦理了房屋過(guò)戶(hù)，那么
2022-01-09 15,340
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無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎判斷無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣(mài)人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過(guò)正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17 -
01:10
沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿(mǎn)足以上四
999 2022.04.17 -
01:00
無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效嗎無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效嗎 在買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程中，除了簽訂相應(yīng)的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，只要購(gòu)房者不在意，買(mǎi)賣(mài)雙方依舊可以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，只要合同符合當(dāng)事人雙方的意思
2,072 2022.04.17
