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房產(chǎn)未辦理注銷(xiāo)抵押能否強(qiáng)制過(guò)戶(hù)

2022-05-27 09:36

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專(zhuān)業(yè)分析:

房產(chǎn)未辦理注銷(xiāo)抵押不能強(qiáng)制過(guò)戶(hù)。 房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的前提是必須解除附著在房屋上的抵押登記,附帶抵押登記的房屋是不能完成過(guò)戶(hù)手續(xù)的,如果購(gòu)房人有能力代替出售人歸還欠款解除抵押,那么可以消除過(guò)戶(hù)障礙,否則人民法院無(wú)法判決強(qiáng)制過(guò)戶(hù)。

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同類(lèi)普法

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

房產(chǎn)證抵押后需要征得抵押權(quán)人的同意,才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后,原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。 抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款,應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

房產(chǎn)抵押后可以過(guò)戶(hù),房產(chǎn)作為抵押財(cái)產(chǎn),在抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。

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    未辦理房產(chǎn)證的房屋是產(chǎn)權(quán)不明的房屋,這樣的房屋不能抵押,所以抵押無(wú)房產(chǎn)證房屋簽訂的抵押合同不具有法律效力。

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    2021.04.09 264
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