二手房買賣十大風險的提示是什么？
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二手房屋銷售過程中的風險是：房屋產權不明確；房屋質量與合同不一致；存款不退還霸王條款；房屋交易限制或已納入拆遷范圍；中介公司有暗箱操作。預防措施是：注意房屋程序是否齊全；注意房屋產權是否明確；注意合同協(xié)議，特別是違約條款是否明確；注意房屋質量是否真實；注意房屋交易是否有限。
《城市房地產管理法》第63條，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
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二手房買賣詳細流程是：簽訂買賣合同，交付房款；買賣雙方到房管局申請房產轉移登記，到相關稅局部門交納各類稅費；取得房產估價及稅費明細，領取過戶回執(zhí)。風險提示有：注意房屋產權是否明確；買賣雙方身份證明是否真實有效；房屋質量是否合格；中介公司是否存在暗箱操作等。
以下二手房不能買賣： (一)只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房; (二)未依法取得房屋所有權證的房屋; (三)在農村集體土地上興建的房屋或者已經被列入拆遷公告范圍的房屋; (四)所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋; (五)已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋; (六)以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋; (七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋; (八)房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的; (九)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。 二手房交易的風險防范方法： 一、確定定金時要明確議價期限。下定金時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時能拿回款項。 二、簽約前實地調查。簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。 三、查證相關證件。比如身份證，房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。 四、保留交易收據(jù)。房款支付后，應由賣方出具收據(jù)。 五、先驗房，再收房。買方接收房屋時，應根據(jù)合同驗收設施設備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復雜化。
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