購買二手房應(yīng)注意哪些法律風(fēng)險和風(fēng)險提示？
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購買二手房，應(yīng)注意下列法律風(fēng)險： 1.交易主體的風(fēng)險。即出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人同意而自行賣房。比如，夫妻一方瞞著對方出售房屋;不通知產(chǎn)權(quán)共有人私自賣房等。 2.交易房屋的風(fēng)險。包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭議;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵等。 3.交易手續(xù)的風(fēng)險。房屋屬于不動產(chǎn)，有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則，產(chǎn)權(quán)變動需登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動的法律效果。 4.交易合同的風(fēng)險。若雙方對權(quán)利義務(wù)約定不明，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。 5.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險。購買二手房要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房地局才會核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。
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二手房買賣需警惕的交易風(fēng)險有：房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作等。
二手房買賣注意事項有： 1、賣方必須保證產(chǎn)權(quán)證的真實性； 2、付款方式流程做出明確、具體的約定； 3、寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費(fèi)用； 4、寫明相應(yīng)的違約責(zé)任等。二手房風(fēng)險防范措施有： 1、作為買受人,可要求出賣人提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明以及其他證件,并到登記機(jī)關(guān)查驗房屋的權(quán)屬登記情況； 2、作為出賣人,應(yīng)對買受人的支付能力等相關(guān)情況有一個基本的了解和判斷； 3、在交易過程中,交易雙方應(yīng)首先委托信譽(yù)良好的、具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)證書的機(jī)構(gòu)對房屋價格進(jìn)行評估； 4、雙方簽訂書面房屋買賣合同時,應(yīng)盡可能地在合同中詳盡地約定雙方的權(quán)利義務(wù)。
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買賣二手房需要注意哪些法律風(fēng)險交易二手經(jīng)濟(jì)適用房一般需要警惕的風(fēng)險如下：是否依法取得房屋所有權(quán)證；轉(zhuǎn)售是否經(jīng)共有人或抵押權(quán)人同意；交易是否違背當(dāng)?shù)卣撸皇欠癖环上拗平灰住?/p>
2020.10.27 162 -
購買二手房交易中要注意哪些風(fēng)險購買二手房交易中要注意如下風(fēng)險： 1、首先要對房屋進(jìn)行實地調(diào)查，檢查房屋是否存在質(zhì)量問題，防止房屋出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題，給買方造成很大的安全隱患或經(jīng)濟(jì)損失； 2、要詳細(xì)了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，必須區(qū)分大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別。一般來說，大產(chǎn)權(quán)房有
2022.04.14 369 -
二手房買賣應(yīng)注意什么風(fēng)險買賣二手房的法律風(fēng)險有：房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作等。
2021.03.07 136
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購買二手房應(yīng)注意哪些法律風(fēng)險
購買二手房，應(yīng)注意下列法律風(fēng)險： 1.交易主體的風(fēng)險。即出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人同意而自行賣房。比如，夫妻一方瞞著對方出售房屋;不通知產(chǎn)權(quán)共有人私自賣房等。 2.交易房屋的風(fēng)險。包括
2022-03-23 15,340 -
買二手房要注意哪些風(fēng)險購買二手房要注意哪些風(fēng)險
1、交易主體的風(fēng)險。具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)
2022-03-21 15,340 -
買賣二手房應(yīng)注意哪些法律風(fēng)險, 買賣二手房應(yīng)注意的法律風(fēng)險有哪些
購買二手房，應(yīng)注意下列法律風(fēng)險： 1.交易主體的風(fēng)險。即出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人同意而自行賣房。比如，夫妻一方瞞著對方出售房屋;不通知產(chǎn)權(quán)共有人私自賣房等。 2.交易房屋的風(fēng)險。包括
2022-03-22 15,340 -
購買二手房要注意哪些法律風(fēng)險
購買二手房，應(yīng)注意下列法律風(fēng)險： 1.交易主體的風(fēng)險。即出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人同意而自行賣房。比如，夫妻一方瞞著對方出售房屋;不通知產(chǎn)權(quán)共有人私自賣房等。 2.交易房屋的風(fēng)險。包括
2022-04-07 15,340
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購買安置房有什么風(fēng)險購買安置房的風(fēng)險有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15 -
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資產(chǎn)收購風(fēng)險有哪些資產(chǎn)收購風(fēng)險包括： 1、資本、資產(chǎn)方面的風(fēng)險； 2、財務(wù)會計制度方面的風(fēng)險。生活中，大多公司里面都沒有專門的財會人員。只是在必要的時候，才會從外面請兼職會計進(jìn)行財務(wù)核算。收購方需要對公司的財務(wù)會計制度進(jìn)行具體的考察，以防目標(biāo)公司發(fā)生多列收益
119 2022.05.13 -
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購買二手房買賣合同要注意哪些購買二手房買賣合同要注意的事項包括： 購房者要對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方姓名。 另外，大
789 2022.05.18
