疫情影響下房屋租賃合同不可抗力的判定
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本次疫情性質(zhì)屬于法律上規(guī)定的“不可抗力”，因此致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可；因疫情不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。依照《民法總則》第180條、《》第117條，不可抗力是指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。此次因新型冠狀病毒所導(dǎo)致的疫情，完全符合上述不可抗力的構(gòu)成要件。這一判斷也可在2003年“非典”期間最高人民法院的相關(guān)司法意見中得以印證。2003年6月《最高人民法院關(guān)于在防治傳染性非典型肺炎期間依法做好人民法院相關(guān)審判、執(zhí)行工作的通知》中即明確，由于“非典”疫情的影響致使根本不能履行而引起的糾紛，按照《中華人民共和國(guó)合同法》第117條和第118條的規(guī)定妥善處理。其中，《合同法》第一百一十七條規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
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疫情影響下房屋租賃合同，疫情因素可認(rèn)定為不可抗力。受疫情影響，房屋承租人無(wú)法正常使用承租房屋的，可以請(qǐng)求減免部分租金；承租人或出租人認(rèn)為繼續(xù)履行租賃合同損失過(guò)大，請(qǐng)求提前終止租賃合同的，應(yīng)當(dāng)予以解除。
答案是可以的。如果承租人是在房屋租賃合同履行期間，承租人算是違約解除，只要承擔(dān)了合同約定的違約責(zé)任即可，一般商用的房屋租賃合同違約責(zé)任較重，居住型房屋租賃合同的違約責(zé)任較輕，一般為一個(gè)月的房租。
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疫情算租賃合同的不可抗力嗎疫情是否屬于不可抗力，要根據(jù)個(gè)案案情綜合判斷。 不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，是一種外來(lái)的不可抗拒的力量，諸如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等自然現(xiàn)象，以及如戰(zhàn)爭(zhēng)等社會(huì)現(xiàn)象，屬于通常意義上的不可抗力的范圍。 不可抗力具有不受當(dāng)
2021.01.06 160 -
疫情算不算租賃合同的不可抗力疫情是否不可抗力，要根據(jù)個(gè)案綜合判斷。 不可抗力是指不可預(yù)見、不可避免、不可克服的客觀情況。它是一種外部不可抗力，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等自然現(xiàn)象，以及戰(zhàn)爭(zhēng)等社會(huì)現(xiàn)象。 不可抗力具有不受當(dāng)事人意志支配的特點(diǎn)，在各國(guó)法律中一般作為民事免責(zé)事
2022.04.16 1,293 -
疫情對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的影響影響的大小需要根據(jù)雙方的協(xié)商結(jié)果來(lái)處理，受疫情影響，承租人可依據(jù)“不可抗力”的有關(guān)合同規(guī)定請(qǐng)求減免部分租金；而對(duì)于承租人或出租人認(rèn)為繼續(xù)履行租賃合同損失過(guò)大，請(qǐng)求提前終止租賃合同的，雙方可根據(jù)具體情況選擇以支付對(duì)方違約金的方式終止租賃合同的
2021.03.03 233
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疫情影響合同履行是不可抗力嗎
疫情影響合同履行是不可抗力 不可抗力是指合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力的來(lái)源既有自然現(xiàn)象，如地震、臺(tái)風(fēng)，也包括社會(huì)現(xiàn)象，如軍事行動(dòng)。因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事
2022-05-28 15,340 -
房屋租賃合同不可抗力
法律對(duì)房屋租賃合同不可抗力規(guī)定不可抗力是一項(xiàng)免責(zé)條款,是指合同簽訂后,發(fā)生了合同當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免、無(wú)法控制、無(wú)法克服的意外事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、車禍等)或自然災(zāi)害(如地震、火災(zāi)
2022-08-12 15,340 -
因疫情影響房屋拆遷是否屬于不可抗力
首先，所謂不可抗力,是指合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。 其次，構(gòu)成不可抗力必須具備以下要件:1.不可預(yù)見的偶然性；B.不可控制的客觀性。 最后，不可抗力范圍包括政府行為，因?yàn)檫@完全
2022-02-01 15,340 -
受疫情影響能解除房屋租賃合同嗎
規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催
2022-08-29 15,340
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租賃房子合同中不可抗力怎么寫根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，不可抗力條款是一種免責(zé)條款。是指合同中明確當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分義務(wù)，免除其全部或部分的責(zé)任。另一方當(dāng)事人不得對(duì)此要求損害賠償。 租賃房子合同中的不可抗力主要有：1、雙方租賃合同簽訂后，發(fā)生了自
6,374 2022.04.17 -
01:10
房屋租賃合同無(wú)效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無(wú)效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,854 2022.04.17 -
01:09
租賃房屋的合同怎么寫租賃房屋是很多人都會(huì)遇到的情況，簽訂書面的房屋租賃合同有利于保障雙方的權(quán)利義務(wù)，也能夠更好的避免產(chǎn)生爭(zhēng)議。租賃房屋的合同應(yīng)當(dāng)包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容。第一就是租賃的基本情況。包括了出租方承租方的身份信息，房屋的位置，面積，產(chǎn)權(quán)證號(hào)等基本信息，
1,436 2022.04.17
