農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)
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1、宅基地轉(zhuǎn)讓使得宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》及其他規(guī)定履行審查、批準(zhǔn)等手續(xù)，并完成權(quán)利主體的變更登記。2、《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定明確了宅基地“一戶一宅”的原則。因此農(nóng)民買(mǎi)賣(mài)房屋涉及到宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)，還應(yīng)當(dāng)滿足宅基地標(biāo)準(zhǔn)的限制。3、注意事項(xiàng)：宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，不能轉(zhuǎn)讓給城市居民或者其他的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)組織成員，否則轉(zhuǎn)讓無(wú)效。
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購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地要注意農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸集體。農(nóng)村宅基地也因所有權(quán)的不同而分為建設(shè)用地和宅基地，建設(shè)用地屬國(guó)家所有，宅基地則屬于集體所有。還需注意農(nóng)村宅基地使用權(quán)有有限性，即宅基地原則上只由宅基地使用權(quán)人利用宅基地建造住宅及附屬設(shè)施，供其居住和使用，不能出讓和轉(zhuǎn)賣(mài)。
1、購(gòu)買(mǎi)者的身份受限制 （1）現(xiàn)在很多人都想購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地進(jìn)行建房，但是農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，也是只能分配給該村集體組織的成員，購(gòu)買(mǎi)（轉(zhuǎn)讓）農(nóng)村宅基地也是如此。 （2）這也就是說(shuō)，若是有外村的人，或者是城鎮(zhèn)戶口的人是不能購(gòu)買(mǎi)該村集體的宅基地的，只能該村集體成員之間相互轉(zhuǎn)讓。若是購(gòu)買(mǎi)者的身份是非村集體組織的成員，被發(fā)現(xiàn)后，購(gòu)買(mǎi)的宅基地可能會(huì)被收回。 2、購(gòu)買(mǎi)后的雙方需滿足一戶一宅的原則 （1）有部分人原先是該村集體組織的成員，但是因?yàn)樯蠈W(xué)或者是其他原因，將戶口遷出，后期若是將戶口遷回原籍，可以會(huì)存在沒(méi)有宅基地進(jìn)行建房的情況，這時(shí)他們一般會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)村集體組織成員的宅基地。 （2）但是購(gòu)買(mǎi)的意愿需經(jīng)過(guò)該村集體組織的同意，購(gòu)買(mǎi)雙方還得滿足購(gòu)買(mǎi)后，雙方都是一戶一宅的原則，不能讓購(gòu)買(mǎi)者變成無(wú)房居住的情況，當(dāng)然有償退出宅基地的情況除外。 3、購(gòu)買(mǎi)宅基地要簽訂合同 4、購(gòu)買(mǎi)后需要進(jìn)行權(quán)利的變更 5、購(gòu)買(mǎi)宅基地后需在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行建房 6、購(gòu)買(mǎi)宅基地建房要符合建房規(guī)定
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農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村的宅基地是可以買(mǎi)賣(mài)的。但是我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。但是宅基地轉(zhuǎn)讓必須符合一定條件：第一、經(jīng)本村村民委員會(huì)同意，且最終取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn);第二、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本
2020.04.13 634 -
買(mǎi)賣(mài)宅基地有哪些注意事項(xiàng)買(mǎi)賣(mài)宅基地的情況有：享有宅基地使用權(quán)的當(dāng)事人將相互享有使用權(quán)的宅基地進(jìn)行交換；宅基地使用權(quán)人將去所享有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，由他人支付價(jià)款；宅基地使用權(quán)人將其享有的宅基地使用權(quán)作價(jià)入股并獲得股息；宅基地使用權(quán)人將其享有的宅基地使用權(quán)以作
2020.03.29 191 -
買(mǎi)農(nóng)村宅基地注意什么買(mǎi)農(nóng)村宅基地注意的是，宅基地使用權(quán)主體除應(yīng)向房管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)外，還應(yīng)變更宅基地使用權(quán)主體。如果宅基地使用權(quán)不改變，房子就是不能轉(zhuǎn)讓的。農(nóng)村土地屬于集體所有，法律有明確的規(guī)定，禁止轉(zhuǎn)讓、出售農(nóng)村集體土地。如果雙方都是同一經(jīng)濟(jì)組織的
2022.03.14 1,460
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農(nóng)村買(mǎi)賣(mài)宅基地合同注意事項(xiàng)
【1】地基不準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)?！?】農(nóng)村的宅基地是村集體所有，當(dāng)村民申請(qǐng)宅基地時(shí)，村委會(huì)審批就可以了。【3】從誰(shuí)手里買(mǎi)的宅基地，你可以要求該人退還你的錢(qián)?！?】該人不退還錢(qián)的，你可以帶著證據(jù)，去該人戶籍所在轄區(qū)
2022-03-10 15,340 -
買(mǎi)農(nóng)村宅基地注意事項(xiàng)
農(nóng)村宅基地屬于集體土地，集體土地是不可以買(mǎi)賣(mài)的；您倘若購(gòu)買(mǎi)不允許買(mǎi)賣(mài)的土地建房，今后會(huì)引發(fā)許多矛盾和糾紛，比方說(shuō)，城郊土地被國(guó)家征用了，您建的房沒(méi)有《房屋所有權(quán)證》，將得不到法律保護(hù)；再比如說(shuō)，政府發(fā)
2022-03-16 15,340 -
農(nóng)村宅基地注意事項(xiàng)
根據(jù)《土地管理法》第二條第三款規(guī)定：“任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。”這是禁止性規(guī)定，違反這一規(guī)定的就是違法。該法第八條第二款還規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所
2022-08-21 15,340 -
農(nóng)村宅基地購(gòu)買(mǎi)后注意事項(xiàng)
1、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓有嚴(yán)格的限制，如果不符合轉(zhuǎn)讓條件的，宅基地買(mǎi)賣(mài)無(wú)效?！耙粦粢徽保迕褶D(zhuǎn)讓宅基地之后就不能再獲得。2、宅基地能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員
2022-04-08 15,340
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01:20
農(nóng)村宅基地能買(mǎi)賣(mài)嗎農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)是可以的，但有很多的限制買(mǎi)賣(mài)的條件，必須具備以下條件： 已經(jīng)得到本村的村民委員會(huì)同意，并最后取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)； 轉(zhuǎn)讓人和受讓人都是同一個(gè)村的村民； 受讓人確實(shí)沒(méi)有宅基地，申請(qǐng)符合宅基地規(guī)定的條件； 宅基地使用權(quán)必須
10,531 2022.05.11 -
00:53
農(nóng)村宅基地上的房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎與可以自由買(mǎi)賣(mài)的商品房不同的是，法律雖然沒(méi)有明確禁止農(nóng)村宅基地上房屋的買(mǎi)賣(mài)，但對(duì)農(nóng)村宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)做了較大的限制。首先，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)屬于該村村集體成員，如果買(mǎi)方不屬于該村集體成員，則無(wú)權(quán)購(gòu)買(mǎi)該村組織宅基地房屋。其次，如果買(mǎi)方屬于該村集
4,693 2022.05.11 -
01:04
農(nóng)村宅基地補(bǔ)償農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、茅草房每平方米補(bǔ)償2000元； 2、磚房每平方米補(bǔ)償2600元； 3、平房每平方米補(bǔ)償3000元； 4、樓房二層及以上每平方米補(bǔ)償3500元。 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括
3,132 2022.04.17
